經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

降息周期貸款購(gòu)房省錢(qián)有道

2009-04-10 記者:程正軍來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

本報(bào)重慶電當(dāng)前，多數(shù)消費(fèi)者需要借助銀行貸款購(gòu)房，而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢(shì)各異。中信銀行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，在降息周期，貸款購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品。
　　其一，浮動(dòng)利率房貸比固定利率房貸劃算。從去年下半年開(kāi)始，人民銀行開(kāi)始下調(diào)利率，目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率在七折優(yōu)惠基礎(chǔ)上已降至4.3%左右。中信銀行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，以50萬(wàn)元5年期房貸為例，消費(fèi)者如果選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬(wàn)元左右；如果選擇浮動(dòng)利率房貸，每月還款額不超過(guò)9700元，兩者相差300多元。
　　其二，等額本金還款方式比等額本息方式省錢(qián)。當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)購(gòu)房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息；等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月，購(gòu)房者每個(gè)月還給銀行固定金額。從省錢(qián)角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息，但選擇等額本金還款，購(gòu)房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。
　　其三，盡量使用公積金貸款。目前商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，而5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率是4.05%。因此，能辦理個(gè)人住房公積金貸款的購(gòu)房者一定要充分利用公積金貸款。

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