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      渣打銀行:率先跟進存量房貸7折優惠利率
          2009-02-20    記者:鄒惠琳 魏宗凱    來源:經濟參考報
        據新華社上海2月19日電 在中資銀行普遍實行存量房貸7折優惠利率后,外資銀行也開始跟進。渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實,對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準利率7折優惠,同時,對存量房貸優質客戶實行7折優惠利率,但需要客戶主動提出申請,銀行會對其信用記錄、房產評估情況等進行綜合評審,最終決定利率的優惠程度。
        花旗銀行19日則表示,客戶存量房貸能否享受7折優惠利率要視個案而定,目前并沒有像一些媒體報道的那樣“將客戶存量房貸利率自動轉為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進7折優惠利率。
        渣打銀行日前還推出按日計息的房屋按揭貸款產品——“活利貸”,客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益,并可自動縮短還款年限,使客戶更早地結清貸款。渣打銀行宣稱,這樣的貸款成本,甚至比7折房貸利率還要劃算。
        舉例來說,吳小姐貸款100萬元,還款期為25年。除去每月消費及房貸月供外,吳小姐月均能節余大約3000元。現行人民幣房屋貸款基準利率為5.94%,對于首套自住房貸款,普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%,“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計算,每月另增加3000元還款后,總利息約37.6萬元,相比普通房屋貸款節省近23萬元,還款年限只有21年,相比普通房屋貸款縮短近4年。
        興業銀行首席經濟學家魯政委稱,外資銀行跟進7折優惠利率很正常,整體來說,個人房貸仍然是銀行間爭搶的優質資產,但外資銀行在個人住房貸款業務上所占市場份額很小,其客戶量與中資銀行難以相比,因此其跟進7折優惠利率不會對中資銀行造成沖擊。
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