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      地產板塊:年報風光難掩隱憂
          2009-02-13    新華社記者:彭勇    來源:經濟參考報

        危機當中房地產行業的表現牽動著眾多的目光。據統計,截至目前,已有40家房地產上市公司發布了2008年業績預告。總體而言,仍然賬面漂亮、報喜者居多,但風光的“成績單”背后卻難掩隱憂:除去40家房企中有四成“報憂”外,不少企業危機重重,地價過高、房價下降等因素考驗著房企2009年的表現。

      金融危機下“成績單”依舊風光

        離上市公司規定的2008年度業績預告期限已經越來越近,然而截至目前,僅有40家房地產上市公司發布了業績預告,這與去年此時房地產上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
        總體而言,40家上市房企的“成績單”仍然是亮色居多。中國證券報的相關統計顯示,在已公布業績預告的40家地產公司中,有18家公司業績預增、4家扭虧,業績增長超過七成的共11家。在金融危機橫掃全球,置身風暴眼中的地產行業取得如此成績實屬不易。
        “報憂”的房地產上市公司有17家,其中9家公司預降、8家預虧。這其中,廣宇發展預虧0.4億元,華聯控股預虧3.8億元,粵宏遠A預虧0.9億元至1.2億元。
        中糧地產的業績預告則發出下跌預警,公司凈利潤與上年相比減少50%至100%。以商業地產為主的金融街也難逃業績下降的命運。在去年三季報公布之時,金融街表示,預計2008年凈利潤將下降50%左右。

      表面風光難掩重重隱憂

        這樣的成績似乎還不錯,但表面風光底下卻是危機重重。長城證券行業分析師黃清林說,房地產行業2008年業績增速大幅度下滑是肯定的,因為房地產結算會有一個半年到一年的延后,2008年的業績還是看2007年的業績,一些企業年報不錯的重要原因是2007年的業績不錯。
        根據中國證券報的相關統計,在22家業績較好的房地產企業中,2007年年底預收賬款占當年營業收入比例在50%以上的有10家,萬通地產、北京城建、華發股份、上海新梅、濱江集團2007年底的預收賬款占當年營業收入的比例超過100%。
        事實上,2007年下半年國內的房地產行業就進入了調整期,房價逐步回調、成交量不斷下降,2008年這一調整不斷加深,宏觀形勢的變化必然會影響到企業的業績。一些地產龍頭企業的表現也不盡如人意。據悉,萬科A2008年累計銷售面積557.0萬平方米,銷售金額478.7億元,同比分別減少9.2%和8.6%。與年初制定的銷售目標相比,僅實現了68%。
        另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年11月以來,在國家宏觀政策的刺激下,很多城市出現了一波反彈行情,成交量開始“回暖”,但空置房的面積仍然在增加,顯示市場的信心沒有完全恢復。這種觀望的態度可能拉長房地產行業的調整周期。
        數據顯示,截至2008年11月末,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1-10月提高2.2個百分點。而前幾年,全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。

      考驗與希望并存

        前兩年地產行業火暴時,很多企業頭腦發熱,不顧一切地高價拿地,導致“地王”頻現,甚至出現了“面粉貴過面包”的怪現象。這些“地王”消耗了企業非常多的資金,加上如今市場不景氣、銷售回款難,很多房地產企業出現了現金流的緊張。
        長城證券行業分析師黃清林表示,雖然2009年地產行業的日子不太好過,但也不必過分悲觀。假設2003年至2005年房地產收入比是合理的話,2007年房價整體偏離幅度也就在30%左右。在這樣的前提條件下,政府通過降息、減稅已經減掉20%的負擔后,實際上房價偏離合理水平也就10%左右。
        黃清林認為,2009年上半年仍然是調整期,下半年會逐步復蘇。房地產企業首先應該全力賣樓,回收資金,其次應該根據目前土地價格低廉的時機,抓住機會加大土地儲備。對于房地產行業而言,可以“謹慎看行業、積極挖個股”,股票方面還是存在較多機會,投資者可以擇優把握。
        (據新華社深圳2月12日電)

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