經濟參考報

加息預期和機構唱淡樓市令香港地產股全線向淡

2008-06-25 記者:何柳來源:經濟參考報

　　據新華社香港6月24日電　美聯儲議息會議前夕，香港股市牛皮偏弱，24日窄幅反復，尾市競價時段跌至全日最低位收市，報22456點，跌258點。本港銀行陸續調高按揭利率，市場對利率預期轉向看升，更有業內機構唱淡樓市，多種壓力下，地產股當日幾乎全線向淡，地產分類指數下瀉近2%。
　　美聯儲定于24日晚召開為期兩日的議息會議，市場普遍預期美聯儲將維持息率不變，然而擔憂會后聲明可能措辭強硬，下半年趨向加息。香港恒生銀行24日更宣布調高按揭息率25厘，成為繼星展銀行、建銀亞洲后，第三家于近期加息的香港銀行。
　　恒生銀行副董事長柯清輝當日表示，近期銀行同業拆息上升，令銀行有加息壓力。恒生已經上調部分往來較少客戶的按揭息率25厘，其他客戶的按息維持不變。他預計，美聯儲今明兩日會議，息率將維持不變，相信美聯儲會視乎數據，再決定年內會否加息。
　　華富嘉洛投資策略師吳家順認為，市場對利率的看法已經由看跌轉為看升。盡管本周美息可能維持不變，然而如果未來美息上調，港息也將跟隨，預料將對樓市構成一定程度的打擊。
　　除加息預期外，業內機構唱淡樓市亦對地產股構成打擊。中原地產住宅部董事總經理陳永杰日前表示，當前處于加息初期，市場信心動搖，因此調低今年全年樓價升幅預測，從升3成降至升1成。由于上半年樓價已升約1成，預期下半年樓價將持平。
　　多種壓力下，香港恒生地產分類指數24日跌507點，跌幅1.83%，跑輸大市。其中，物業代理美聯集團急瀉11.5%至5.31港元，創下一年來低位。長江實業下跌1.23%至112.1港元，新鴻基地產挫1.73%至113.4港元。恒隆地產、信和置業、新世界發展分別下滑3.79%、2.68%及1.79%。
　　此外，受工業用電價格上調影響，金屬資源股弱勢盡現。剛晉身藍籌股的中國鋁業24日再度跌穿52周低位，收盤跌5.86%至9.16港元。洛陽鉬業連日下跌亦未見起色，當日同樣再跌穿52周低位，收市報6.66元，跌5.93%。

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