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      加息預期和機構唱淡樓市令香港地產股全線向淡
          2008-06-25    記者:何柳    來源:經濟參考報
        據新華社香港6月24日電 美聯儲議息會議前夕,香港股市牛皮偏弱,24日窄幅反復,尾市競價時段跌至全日最低位收市,報22456點,跌258點。本港銀行陸續調高按揭利率,市場對利率預期轉向看升,更有業內機構唱淡樓市,多種壓力下,地產股當日幾乎全線向淡,地產分類指數下瀉近2%。
        美聯儲定于24日晚召開為期兩日的議息會議,市場普遍預期美聯儲將維持息率不變,然而擔憂會后聲明可能措辭強硬,下半年趨向加息。香港恒生銀行24日更宣布調高按揭息率25厘,成為繼星展銀行、建銀亞洲后,第三家于近期加息的香港銀行。
        恒生銀行副董事長柯清輝當日表示,近期銀行同業拆息上升,令銀行有加息壓力。恒生已經上調部分往來較少客戶的按揭息率25厘,其他客戶的按息維持不變。他預計,美聯儲今明兩日會議,息率將維持不變,相信美聯儲會視乎數據,再決定年內會否加息。
        華富嘉洛投資策略師吳家順認為,市場對利率的看法已經由看跌轉為看升。盡管本周美息可能維持不變,然而如果未來美息上調,港息也將跟隨,預料將對樓市構成一定程度的打擊。
        除加息預期外,業內機構唱淡樓市亦對地產股構成打擊。中原地產住宅部董事總經理陳永杰日前表示,當前處于加息初期,市場信心動搖,因此調低今年全年樓價升幅預測,從升3成降至升1成。由于上半年樓價已升約1成,預期下半年樓價將持平。
        多種壓力下,香港恒生地產分類指數24日跌507點,跌幅1.83%,跑輸大市。其中,物業代理美聯集團急瀉11.5%至5.31港元,創下一年來低位。長江實業下跌1.23%至112.1港元,新鴻基地產挫1.73%至113.4港元。恒隆地產、信和置業、新世界發展分別下滑3.79%、2.68%及1.79%。
        此外,受工業用電價格上調影響,金屬資源股弱勢盡現。剛晉身藍籌股的中國鋁業24日再度跌穿52周低位,收盤跌5.86%至9.16港元。洛陽鉬業連日下跌亦未見起色,當日同樣再跌穿52周低位,收市報6.66元,跌5.93%。
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