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      馬克寧代表直陳預售制弊端
      商品房預售制度應取消
          2010-03-05    作者:記者 許祖華 安蓓/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
          針對近年來商品房預售中存在的問題和弊端,全國人大代表、臺盟陜西省委主委馬克寧建議,取消商品房預售制度,建立商品房竣工入市銷售制度。
        馬克寧認為,商品房預售制度的弊端主要在于:
        首先,在預售制度下,買房人只見圖紙不見實物,導致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問題層出不窮;更為嚴重的是誘發(fā)了開發(fā)商延期交房、抵押房再預售,甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為。
        其次,商品房預售制度成為國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的絆腳石。當房地產(chǎn)開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后,就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲,致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻。
        第三,預售制度降低了開發(fā)商的進入門檻,使得不具備開發(fā)實力的企業(yè)進入了房地產(chǎn)市場,銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品。
        馬克寧認為,目前取消商品房預銷售制度已具備了條件。房地產(chǎn)市場業(yè)已成熟,房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累,在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)應實現(xiàn)良性競爭。金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式,房地產(chǎn)業(yè)可以通過多種渠道融資,并承擔相應風險。
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