根據已披露的發售公告，中金聯東科技創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金聯東科創REIT”）將于10月8日正式開始發售。此次中金聯東科創REIT募集基金份額共計5億份，認購價格為3.234元/份，預計募集資金總額為16.17億元。該基金將通過戰略配售、網下發售、公眾發售相結合的方式進行發售。戰略配售初始發售份額為36545.00萬份；網下發售初始發售份額為9418.50萬份；公眾發售初始發售份額為4036.50萬份。最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況（如有）確定。

公開資料顯示，中金聯東科創REIT首次發行擬投資的基礎設施資產為位于北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房產業園區，合計建筑面積19.84萬平方米。基礎設施資產均位于北京中關村國家自主創新示范區，定位于服務戰略性新興行業領域的中小生產、科技型企業。依托良好的區位優勢、產業聚集效應和市場化運營能力，基礎設施項目歷史運營表現較為穩健。

該基金發起人為北京聯東投資(集團)有限公司(以下簡稱“聯東集團”)，原始權益人及外部管理機構為北京聯東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯東金園”），基金管理人為中金基金管理有限公司（以下簡稱“中金基金”）。

聯東集團深耕產業園區運營服務行業21 年，專注于產業服務和園區運營，以服務中小制造業企業和科技型產業，助力實體經濟發展為使命，目前已發展成為具有全國影響力的產業服務平臺。聯東集團打造的“聯東U谷”運營品牌連續13年獲得國務院發展研究中心企業研究所、中指研究院等機構作為主辦單位發布的 “中國產業園區運營商優秀品牌”稱號。聯東金園為聯東集團下屬自持型產業園區的核心運營主體，承接聯東集團產業園區運營領域的多年行業經驗與品牌優勢。

截至2024年3月末，聯東金園合計持有49個租賃型產業園區，均位于一線及強二線城市，可租賃面積合計298.51萬平方米，其中位于北京市內的產業園區可租賃面積合計116.68萬平方米，為中金聯東科創REIT提供了豐富的潛在擴募資產。

新型工業廠房產業園區資產是發展新質生產力和服務科技創新的重要載體。通過發行公募REITs，既可以助力提高工業用地利用效能和推進產業升級，又可以打造可持續的資本市場投融資模式，激發產業園區運營活力，助力科技創新生態高質量發展。

隨著REITs市場建設穩步推進，公募REITs逐步進入常態化發行新階段，公募REITs底層資產類型日趨豐富，中長期配置價值愈發明晰。公募REITs市場的日益發展壯大，將有助于進一步發揮公募REITs服務國家戰略、支持實體經濟的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價值。中金基金方面表示，將持續積極參與公募REITs創新實踐，探索不同類型優質基礎設施資產的擴容、擴募，保護投資者合法權益，助力公募基金行業高質量發展。