9月以來，公募REITs常態(tài)化發(fā)行步伐穩(wěn)步推進。滬深交易所官網信息顯示，又有多單項目于近日申報。

　　具體來看，深交所網站顯示，南方順豐倉儲物流REIT于9月23日正式申報。據悉，該項目原始權益人為深圳嘉豐產業(yè)園管理有限公司、深圳市豐泰電商產業(yè)園資產管理有限公司，基金管理人為南方基金管理股份有限公司，專項計劃管理人為南方資本管理有限公司。

　　“通過發(fā)行基礎設施公募REITs，搭建物流產業(yè)園輕資產資本運作平臺，公司將進一步拓寬融資渠道，同時有效盤活公司旗下物流產業(yè)園基礎設施資產，使用募集資金再投資于物流產業(yè)園等基礎設施項目，從而實現(xiàn)投資良性循環(huán)，通過后續(xù)擴募機制向基礎設施公募REITs平臺持續(xù)注入物流產業(yè)園資產，提升資金循環(huán)效率，增強公司可持續(xù)經營能力。”順豐控股方面表示。

　　行業(yè)首單醫(yī)藥REITs——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT也在近日正式申報至上交所，這也是九州通作為原始權益人、匯添富作為基金管理人分別參與的首單REITs項目。公開資料顯示，從籌備發(fā)行至正式申報，九州通此次參與的公募REITs項目發(fā)行已籌備一年多時間。此前2023年3月，九州通方面曾發(fā)布公告稱，擬開展醫(yī)藥物流倉儲公募REITs申報發(fā)行工作。

　　另外，備受市場關注的保障房REITs擴募也迎來新進展。華夏基金近日公告，華夏北京保障房REIT已正式向證監(jiān)會提交基金變更注冊請示，向上交所提交基金產品變更暨擴募份額上市申請。

　　根據此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎設施項目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目和海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。值得一提的是，華夏北京保障房REIT的首發(fā)資產和本次擬擴募購入的資產，均位于北京市。本次擴募將擴充基金對北京市各區(qū)域公租房資產的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。基金定期報告顯示，2023年，華夏北京保障房REIT運營韌性持續(xù)凸顯，全年實現(xiàn)可供分配金額5505萬元。截至今年二季度末，基金年內累計可分配金額2683萬元，展現(xiàn)出穩(wěn)定的現(xiàn)金流生產和可持續(xù)分派能力。

　　擴募是公募REITs作為資產上市平臺，實現(xiàn)分散投資和規(guī)模增長的主要方式，也是公募REITs積極響應國家戰(zhàn)略，以資產盤活擴大有效投資、以投資融資循環(huán)促進高質量發(fā)展的有效舉措。業(yè)內分析人士表示，我國公募REITs市場正逐漸從試點階段轉向常態(tài)化發(fā)行階段，還有很大的規(guī)模增長空間，未來擴募模式也將更加開放。擴募環(huán)節(jié)的打通將為后續(xù)擬進行擴募操作的項目提供實操經驗，有助于推動完善REITs市場再融資功能，加快形成存量資產和新增投資的良性循環(huán)，穩(wěn)步構建多層次REITs市場體系。