6月18日，中指研究院發(fā)布5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購市場相關數(shù)據(jù)。據(jù)監(jiān)測，2024年5月，房地產(chǎn)行業(yè)共進行14筆并購交易，比上月增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約145.8億元，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元，環(huán)比增加14.7%。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，2024年5月并購活動熱度有所提升。

　　從交易標的業(yè)務類型看，2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)進行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項目。住宅開發(fā)方面，出險房企持續(xù)出售項目股權以沖抵債務，獲取資金。月內(nèi)，中國奧園擬3.91億港元出售加拿大多倫多M2M項目部分股權。該項目分為三期開發(fā)，一期與二期各自包括兩座多層塔樓及一個共用多層平臺（包括零售及商業(yè)空間，M2M項目二期還包括社區(qū)娛樂設施），三期已獲準建造一座多層混合用途建筑。出售項目股權可幫助中國奧園項目開始至竣工的持續(xù)資金壓力，并提供流動資金。此外，越秀地產(chǎn)向控股股東收購廣州琶洲南二期項目20%股權，拓展TOD業(yè)務。該項目位于廣州地鐵11號線赤沙車輛段附近，占地面積為16.63萬平方米，計容建筑面積為41.95萬平方米，已于2023年底開工。

　　不僅如此，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵與深圳百碩迎海聯(lián)合競得，成交價格22.35億元。該地塊主要是商辦和酒店性質(zhì)，自持比例較高。據(jù)悉，萬科董事會主席郁亮曾在4月底舉行的2023年度股東大會上表示，萬科將騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大主業(yè)，退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資，推進商辦等大宗資產(chǎn)交易。中指院方面分析稱，此次交易預計將有助于萬科聚焦主業(yè)、回籠資金，也體現(xiàn)了大股東深圳地鐵對萬科的支持。

　　多元業(yè)務方面，萬達持續(xù)出售資產(chǎn)，金融街轉讓酒店業(yè)務。月內(nèi)，萬達轉讓三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投資有限公司接手。金融街向控股股東金融街集團的孫公司北京金昊房地產(chǎn)出售惠州喜來登酒店與金融街津門（天津）置業(yè)有限公司100%股權及債權。其中，津門置業(yè)開發(fā)項目為集瑞吉酒店、津門公寓等于一體的津門項目，公寓已經(jīng)竣工交付業(yè)主，瑞吉酒店是其目前擁有的主要資產(chǎn)。出售兩間酒店資產(chǎn)，能夠為金融街回籠資金7.92億元，同時提升資產(chǎn)周轉效率和償債能力。

　　并購金融方面，深圳資產(chǎn)擬接手奧園深圳107發(fā)展帶城市更新項目。5月8日，深圳寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元項目一期實施主體公示，深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局申請項目實施主體確認。據(jù)悉，該項目位于寶安區(qū)燕羅街道廣深公路與松福大道交匯處東南側，項目更新單元用地面積約為7.04萬平，拆除范圍用地面積6.06萬平，開發(fā)建設用地面積3.43萬平，規(guī)劃容積為22.89萬平，規(guī)劃容積率6.7。該項目原實施主體為奧園，因其發(fā)生債務違約，該項目施工進入停滯狀態(tài)。工商信息顯示，新的項目實施主體深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實控人為深圳資產(chǎn)管理有限公司（深圳資產(chǎn)）。深圳資產(chǎn)成立于2020年4月，是由深圳市投資控股有限公司牽頭設立的深圳市第二家地方資產(chǎn)管理公司（AMC），其余股東包括萬科、羅湖投控、中國國新。

?