6月12日，中指研究院發(fā)布的2024年5月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)顯示，月內(nèi)受監(jiān)測(cè)的30家集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)業(yè)房源量較4月增加；重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，租金環(huán)比繼續(xù)下跌；多家重點(diǎn)住房租賃企業(yè)融資有了新動(dòng)向。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)114.2萬(wàn)間，較4月增加約1.1萬(wàn)間；TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)168.8萬(wàn)間，較4月增加1.6萬(wàn)間。

　　分類(lèi)來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國(guó)企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，入榜企業(yè)與4月相同。從開(kāi)業(yè)規(guī)模變動(dòng)來(lái)看，房企系、創(chuàng)業(yè)系、地方國(guó)企系、中介系較4月略有增加。

　　從市場(chǎng)行情來(lái)看，2024年5月，重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，租金環(huán)比繼續(xù)下跌，受監(jiān)測(cè)的50城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.30%，同比下跌1.50%。

　　值得一提的是，在融資方面，5月份多家重點(diǎn)住房租賃企業(yè)融資有新動(dòng)向。一方面，“建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”正式獲批，擬發(fā)行規(guī)模11.7億元；蘇州恒泰成功發(fā)行全國(guó)首單租賃住房綠色中票，金額5億元；華發(fā)股份宣布開(kāi)展50億元租賃住房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。另一方面，保租房REITs申報(bào)及擴(kuò)募工作加速推進(jìn)，其中華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT均正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作，紅土深圳安居REIT也將申請(qǐng)擴(kuò)募納入計(jì)劃；另外，招商蛇口擬依托旗下的基金管理機(jī)構(gòu)及公寓管理機(jī)構(gòu)，開(kāi)展招商蛇口租賃住房REIT申報(bào)發(fā)行工作，越秀集團(tuán)亦宣稱(chēng)正按計(jì)劃積極推進(jìn)保租房REITs申報(bào)準(zhǔn)備工作。

　　政策方面，央行近期宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中指院方面分析認(rèn)為，央行此舉有望帶動(dòng)21家全國(guó)性銀行發(fā)放貸款5000億元。同時(shí)央行還明確“所收購(gòu)的商品房嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房”“地方政府自愿參與”，這部分資金與此前租賃住房貸款支持計(jì)劃在8個(gè)城市試點(diǎn)不同，本次不限定城市范圍，若能加快落實(shí)，將有利于緩解企業(yè)資金壓力，加快商品房市場(chǎng)去庫(kù)存，也有利于加快保障房供給。

　　地方層面，北京公布了2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。湖北、上海、廣州等省市均提出支持開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)存量房，作為保租房或人才住房。沈陽(yáng)發(fā)布落戶(hù)新政，租房即可落戶(hù)。青島降低保租房準(zhǔn)入門(mén)檻，促進(jìn)職住平衡，助力青年人就業(yè)創(chuàng)業(yè)。深圳優(yōu)化“非居改保”工作機(jī)制，適度放寬非居住房屋改建條件，優(yōu)化改建消防標(biāo)準(zhǔn)等。