近期,多地“三大工程”項目陸續啟動,地方兩會、地方住房建設會議也加快部署,金融等配套措施不斷加強。
黑龍江省政府工作報告提出,2024年將加快推進保障房、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。安徽提出,加速推進“三大工程”,解決新市民、青年人、農民工住房問題,滿足居民剛性和改善性住房需求。天津除了提出加速推進“三大工程”,還將制定城市燃氣、供熱、供水等老舊管網改造計劃,實施易積水地道、片區等內澇治理工程。
廣州首個配售型保障房項目近日正式開工。據悉,2024年廣州市計劃籌建配售型保障性住房不少于1萬套,共涉及12個項目,其中新開工項目8個,通過存量房源轉化4個項目;籌集保障性租賃住房不少于10萬套,發放住房租賃補貼不少于1.8萬戶。西安確定了首批12個配售型保障房項目計劃。深圳市首批13個配售型保障性住房項目也集中開工。
國泰君安房地產首席分析師謝皓宇表示,在過去的住房體系中,保障房建設相對滯后,隨著新一輪保障房規劃建設的啟動,上述現象有望改觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,配售型保障房的目的是讓住房徹底回歸居住和民生屬性,解決年輕人和外來人口融入城市的問題。
除了保障房,城中村改造也形成更多增量投資。浙江提出2024年要實施城中村改造2.7萬戶;遼寧要在全省14個地級城市全面開展城市體檢,改造城中村項目51個;四川將實施城中村改造項目70個。廣西南寧市2024年計劃新開工配售型保障性住房4000套,實施城中村改造項目8個。
“三大工程”各方面配套加速落地。2024年初,為了破解城中村改造等項目存在原址回遷周期長、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點,廣州首次試點推進房票安置新模式。發放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息,可由本人或其直系親屬購買廣州“定點入庫”的新建商品房源。
金融等配套支持也相繼下達。1月25日舉行的國新辦新聞發布會透露,目前相關部門已指導和要求銀行等金融機構大力支持“三大工程”建設,并且要求盡快形成實物工作量。
“預計2024年‘三大工程’對地產投資規模的貢獻達0.93萬億元。”廣發證券資深宏觀分析師吳棋瀅表示,“三大工程”有利于消除城市建設治理短板、改善城鄉居民居住環境條件、擴大內需,還有望帶動總需求進一步好轉。
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