3月29日，中國金茂（00817.HK）發布2021年業績報告，并召開2021年度業績發布會。

　　2021年，中國金茂營業收入900.6億元，同比上升50%，毛利167.58億，同比上升38%，股東應占利潤（扣除投資物業公平值收益后）48.27億元，較去年增49%，合同銷售金額2356億元，銷售回款率超95%，平均借貸成本下降至3.98%，為三年最低記錄，保持“三道紅線”綠檔達標。

　　簽約銷售提升 加快城市拓展

　　2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額超100億元，其中，北京、南京銷售金額超200億元。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴容至9個。2021年，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島、南京的城市銷冠項目，北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在北京、杭州市場獲得了單盤超85億元的銷售業績。

　　業績會上，管理層透露，截至2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億，二級貨源中78%位于一二線核心城市。中國金茂2021年新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達9323萬平方米。

　　城市運營優勢兌現 多元板塊協同發力

　　報告數據顯示，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比25.61%，較去年提升4.37%，新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學城等6個城市運營項目。截至2022年3月，中國金茂已累計獲取城市運營項目34個。

　　2021年，中國金茂與443家優勢產業資源完成戰略簽約，產業資源庫內活躍資源數量超過1400家。行知行機器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團等優勢資源于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運營項目。9月，中國中化集團與中國化工集團正式重組，成為全球規模最大的綜合性化工企業，2021年中國金茂分別協同化工新材料公司和中化實業，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城，為湖州南太湖項目引入先正達，打造智慧農業示范區標桿，在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區域總部等項目。

　　據報告，去年5月，中國金茂旗下首個改造的城市級商業中心——南京覽秀城開業，其后覽秀城完成品牌煥新，定位為聚焦年輕中產家庭的城市級商業中心。6月，金茂酒店正式發布五大自有品牌，完善城市服務體系，簽約城市物業項目3個，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平。2019至2021年，金茂服務外拓項目數量、合約面積及在管面積復合增長率達145%、305%、310%，于今年3月10日登陸港交所。

　　融資成本降低 保持綠色發展

　　2021年融資中國金茂獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等，2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降。2022年3月，金茂服務登陸港交所，在港公開發售獲1.2倍超額認購，國際發售獲1.4倍超額認購，募集資金凈額約7.6億港元。中國金茂與中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內的多個優質金融機構保持合作，年報數據顯示，截至2021年12月31日，中國金茂未提取的貸款余額達1114.55億人民幣。

　　年報顯示，2021年中國金茂旗下智慧能源服務涵蓋華北、華東、華中及西南等區域，供能面積總計達到2542萬平方米，整體實現100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節約標煤量達26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。在科技投入方面，2021年中國金茂一共參與了4類智慧社區國標制定，獲得了兩項省部級獎項，持續在旗下項目推進智慧工地、智慧社區落地。中國金茂于2021年成立ESG專業委員會，入選恒生可持續發展基準指數，通過“筑夢公益圖書館”“圓夢行動”等公益項目，中國金茂持續關注中國青少年兒童教育及健康成長。2021年，中國金茂保持全投資信用評級，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續給予買入評級，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內外綠色標志及認證。

　　中國金茂管理層在業績會上表示，中國金茂將繼續堅持城市運營商定位、堅持雙輪兩翼戰略、堅持“科學至上”的價值理念，繼續有質量的增長，促進未來創新業務發展，保持公司的整體增長態勢。（姚秀秀）?