15日，國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2019年7月份商品住宅銷售價格60個城市環比上漲，一線城市環比上漲0.3%，二線城市環比上漲0.7%。具體來看，70個城市中多達18個城市漲幅超過1%。其中，平頂山環比上漲1.6%，大理環比上漲1.5%，廈門、西安分別環比上漲1.4%，成都、金華分別環比上漲1.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，進一步落實房地產調控長效機制，房地產市場總體延續平穩態勢。?

　　易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，從房價指數數據看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。

　　數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　同比來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

　　嚴躍進指出，房價持平的城市數量開始增加，這說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從統計局發布的70城房價指數來看，呈現明顯的“城市分化、預期穩定”態勢，不同城市之間的分化愈加明顯，購房者對未來預期趨于看平，從58安居客的購房者信心指數來看，7月環比下滑1.5%，認為政府會繼續出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。

　　張波預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯。從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現象愈加明顯。例如一線城市的熱點區域，限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市寧波、武漢、蘇州、鄭州等，依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能影響整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。

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