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      從限售到調整拿地政策 蘇州房地產調控加碼
      2019-05-14 作者: 記者 梁倩 北京報道 來源: 經濟參考網

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        5月11日,在市場躁動下,蘇州調控加碼靴子落地。蘇州市人民政府發布新政指出蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。同時,在蘇州工業園區全域內,新取得預(銷)售許可的商品住房,實行人才優先購買政策。

        具體來看,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉讓措施。限制轉讓區域內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

        在土地出讓方面,調整土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收后申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10~25%后轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。

        此外,在蘇州工業園區全域內,新取得預(銷)售許可的商品住房,實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預(銷)售許可建筑面積50%-60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業并在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策,由蘇州工業園區管委會另行制定。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,蘇州此次政策出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關。政策出臺,說明“房住不炒”的政策邏輯不變,也體現了蘇州在穩地價、穩房價和穩預期方面繼續采取了嚴厲的政策。

        的確,易居研究院中國百城庫存報告數據顯示,3月,蘇州住房成交751199平方米,環比上漲103.18%,同比上漲47.99%。4月,蘇州住房成交1148164平方米,環比上漲52.84%,同比上漲80.25%。

        中原地產研究中心統計數據顯示:蘇州土地市場活躍,中原地產首席分析師張大偉分析認為,近期蘇州土地市場持續活躍,多個板塊的“地王”紀錄被刷新。截止日前,蘇州土地市場賣地716億,同比上漲12.5%。在此背景下,從全國看,最近的熱點土地市場出現調控加碼的可能性非常大,樓市小陽春下,土地市場過熱帶來的調控升級將多城市出現。

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