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      2019開年房企密集發(fā)債
      2019-01-15 作者: 記者 高偉/北京報道 來源: 經(jīng)濟參考報

        隨著2018年末融資政策有所放寬,2019開年以來各大房企融資動作開始密集進行。1月14日,新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱,公司擬發(fā)行美元計價優(yōu)先票據(jù),票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件尚待厘定。

        1月13日,世茂股份披露2019年公司債券(第一期)發(fā)行規(guī)模不超20億元(含20億元),最終票面利率為4.65%。11日,融創(chuàng)中國公告稱擬發(fā)行本金總額為6億美元的票據(jù)。10日,富力地產(chǎn)宣布,公司于1月8日發(fā)行2019年度第一期超短期融資券,實際發(fā)行總額15億元,票面利率5.5%。

        根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份以來,房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模上漲。短短十幾天內(nèi),除了世茂股份、融創(chuàng)中國、新城控股等企業(yè)以外,還有金科股份、力高集團、電建地產(chǎn)等不同梯隊陣營的房企陸續(xù)公布融資計劃,合計超過30起,總規(guī)模超過800億元。

        同為14日,惠譽發(fā)布中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年信用展望。在報告中,惠譽評級認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年的展望為負面,市場情緒惡化將導(dǎo)致2019年住房銷售出現(xiàn)溫和下降。惠譽預(yù)計,低線城市可能面臨負面的價格壓力。

        “開發(fā)商正通過削減土地補充和減少供應(yīng)來應(yīng)對疲軟的市場。當務(wù)之急是維持現(xiàn)金流和去杠桿,而大型開發(fā)商和小型開發(fā)商之間的增長策略可能會有所不同”。惠譽方面認為,市場下滑對不同規(guī)模的房企造成的影響不同。對大型開發(fā)商,尤其是排名前20位的開發(fā)商而言,銷售和土地儲備補充仍將保持適度增長。

        “繼2018年11月、12月以后,2019初多家企業(yè)公布了大額融資計劃,這是新年以來,房企出現(xiàn)的一波融資高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從1月份來看,樓市調(diào)控政策最嚴格的時期已經(jīng)過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低。“特別是融資成本,多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低”。

        張大偉指出,從房企近期的融資活動來看,再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資,另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債的成功發(fā)行。“整體來看,再持續(xù)緊張數(shù)月過后,當前房地產(chǎn)企業(yè)資金情況開始有所緩解”。

        克而瑞也認為,房企融資有回暖跡象,2018年11月以來發(fā)債獲批較多,近階段房企通過公司債等方式融得較多資金。尤其是,部分優(yōu)勢房企受益于近期的政策,可以通過發(fā)行企業(yè)債券增加現(xiàn)金流。

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