14日，北京集中出讓分別位于朝陽、延慶、順義三宗住宅土地，其中朝陽、延慶兩地塊為共有產權房地塊。三地塊起始價66.3億元，最終成交總價為78億元。

　　“3宗住宅地塊，溢價率均在10%以內。整體來看土地市場依然在持續降溫。”中原地產首席分析師張大偉認為，當前開發商資金壓力越來越大，在資金持續收緊的情況下，房地產企業在土地市場的動作開始理性。

　　“不僅如此，土地價格也出現了明顯的高位回落。而且，開發商持有比例也在明顯降低。相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度明顯降低”。張大偉表示，后續很難再現2017年上半年前的土地熱度，下半年以來土地市場溢價率明顯下調。“例如全年平均住宅溢價率是26%，而11月來北京土地住宅溢價率跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價率19%外，其他地塊基本溢價率都接近底價”。

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