房地產信托投資基金(REITs)近期在交易所市場密集現身。繼國內首單長租公寓資產證券化項目日前正式獲深交所批準發行之后，昨日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃(下稱保利租賃住房REITs)獲得上交所審核通過。該產品的落地，為國內租賃住房資產證券化再添新樣本。

　　據上交所公司債券項目信息平臺顯示，由中國保利集團公司(保利集團)控股公司保利房地產(集團)股份有限公司(保利地產)聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(中聯基金)共同實施的保利租賃住房REITs已通過審批。產品總規模達50億元，并以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機制，優先級、次級占比為9：1，優先級證券評級為AAA。

　　保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，保利租賃住房REITs項目是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水，REITs也將成為保利集團構建“一主兩翼”業務布局的戰略性資本工具，用以積極開拓住房租賃市場的金融創新。

　　據了解，推進住房租賃資產證券化是發展住房租賃市場的重要內容。近年來，國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設，推進“房地產投資信托基金(REITs)試點”亦被多次提及。

　　對于保利租賃住房REITs的落地，多位市場人士認為，其作為國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，將具有很好的市場示范效應，對國內REITs的進一步發展，乃至公募REITs的推出將發揮積極的推動作用。

　　證監會相關人士認為，借助資產證券化為企業提供創新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。該產品的推出正當其時，既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也為資產證券化在各實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

　　上交所相關人士也表示，該產品對于解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實現住房租賃市場輕資產運營模式提供了現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。“租賃住房REITs產品的廣泛試點也將有力助推住房租賃市場健康、快速、規模化和可持續發展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。”該人士稱。

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