?　　9月22日，重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策。重慶規(guī)定，自9月23日起，在主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。南昌也規(guī)定，自9月23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　同出兩年限售政策

　　重慶市國土房管局22日發(fā)布的《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱，為認(rèn)真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。9月23日起，凡在重慶市主城區(qū)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。據(jù)了解，這是重慶首次出臺新購住房限售政策。

　　同日，江西省南昌市也發(fā)布限售政策。南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》稱，自9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。

　　土地出讓方面，南昌市此次規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等政策(簡稱“三限房”)，并優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　更多城市或加碼調(diào)控

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，8月份，重慶新建住宅價格、二手住宅價格分別環(huán)比上漲0.3%、0.8%，南昌則分別環(huán)比上漲0.9%、0.5%，均位于上漲通道。

　　重慶近日公布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，1-8月，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中，住宅銷售面積增長19.4%。

　　南昌統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資483.90億元，同比增長19.9%。其中，住宅投資296.29億元，增長4.9%，占全部開發(fā)投資的61.2%。

　　張大偉表示，從調(diào)控趨勢看，2017年9月后，預(yù)計在一二線城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下，三四線城市可能出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，以避免這些城市出現(xiàn)價格繼續(xù)過快上漲。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，8月以來，多個中西部城市及三四線城市出臺調(diào)控措施。9月13日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，西安將在7個行政管理區(qū)域及7個開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實施限購。在此前的8月25日，蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充通知》，在三個2017年4月已經(jīng)開始限購的主城區(qū)的基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域，并將限購門檻升級為“連續(xù)三年繳納社保證明”或“連續(xù)一年申報個稅證明”。另外，安徽省六安市、銅陵市、安慶市和亳州市，以及江蘇省揚州市、山東省泰安市等三四線城市，也在近期陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

　　張大偉認(rèn)為，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預(yù)期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發(fā)布樓市方面的約束性政策。