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      70家上市房企發(fā)布半年報(bào)業(yè)績預(yù)告 半數(shù)企業(yè)利潤預(yù)增
      2017-08-07 作者: 來源: 中國證券網(wǎng)

        據(jù)證券日?qǐng)?bào)7日?qǐng)?bào)道,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至8月3日,已有70家上市房企發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告,其中35家企業(yè)利潤預(yù)增,10家企業(yè)利潤預(yù)盈。

        此外,從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績來看,萬科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴(kuò)大的跡象。

        8月6日,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼,但市場影響主要是在第二季度末才開始出現(xiàn),整體來看,疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn),大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴。

        如今年前7個(gè)月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2117.6萬平方米,銷售金額達(dá)到3127.4億元,同比增長43.8%,已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷售金額為2882.5億元,同比增長56%,已完成全年銷售目標(biāo)的64%;旭輝銷售金額為557.1億元,同比增長70.9%,已完成全年銷售目標(biāo)的七成。

        雖然上述房企銷售業(yè)績同比漲幅明顯,但從環(huán)比來看,卻出現(xiàn)明顯下滑。

        “7月份多數(shù)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下滑,一方面與季節(jié)性因素有關(guān),另一方面也與當(dāng)前一線、二線城市市場不振有關(guān)?!笨藸柸鸱治鰩熣J(rèn)為,2017年以來,除了一線、二線樓市政策加碼外,部分熱點(diǎn)三線、四線城市也加入限購、限貸、限售等行列,并由環(huán)一線地區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)圍。目前,全國已有24個(gè)一二線城市、40個(gè)三四線城市出臺(tái)緊縮調(diào)控措施,一定程度上限制了市場中的購買力。

        在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來,雖然樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入下半場,且樓市規(guī)?;l(fā)展時(shí)代已經(jīng)過去,但從下半年龍頭房企銷售業(yè)績的變化趨勢(shì)來看,由于市場將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期,預(yù)計(jì)龍頭房企還會(huì)利用自己規(guī)?;膬?yōu)勢(shì)來“保量”,即使“以價(jià)換量”也要沖業(yè)績,確保規(guī)模上的市場地位。而此時(shí),一部分中小房企勢(shì)必會(huì)遇到資金的問題,這也是“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的一個(gè)市場時(shí)機(jī),預(yù)計(jì)下半年“買地太貴就買上市公司”的這種方式,還會(huì)受到善于資本運(yùn)作的品牌房企歡迎。

        在當(dāng)前樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí),此前備受冷落的租賃市場開始變得前景大好。例如在全國首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市中,已有廣州、杭州、成都等地相繼發(fā)文力挺租賃市場。與此同時(shí),上海也推出兩個(gè)“只租不售”地塊,支持發(fā)展住房租賃市場。

        易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示,各地對(duì)于租賃市場發(fā)展的力挺,更多的是會(huì)影響到房企在拿地方面的投資策略,而對(duì)于其銷售業(yè)績來說,從今年來看,影響不會(huì)很大。

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