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      多地銀行房貸利率全面上調
      2017-06-07 作者: 來源: 華爾街見聞

        綜合媒體報道,近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。

        據看看新聞報道,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議,宣布從當日起,首套房按揭貸款執行利率不得低于基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低于基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。

        首套房貸利率再次提高后,購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付后,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算,每月還款額為15836元;如果變成基準利率的1.1倍,每月需還款18229元,每月多還2393元。

        北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調。新京報記者從房產中介獲得的一份《關于調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示,北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為:首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍,其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

        新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執行,但考慮到業務的連續性,支行在2017年6月5日前已受理的按揭業務,如果在2017年6月5日(不含)前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年6月5日(不含)前,該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。

        在廣州,民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示,5月前兩周他們還是按照基準利率執行,5月底準備上浮10%,正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外,包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。

        由于房貸額度緊張,廣州部分銀行甚至出現看人“下菜”的現象。據南都報道,有購房者反映,某銀行客戶經理建議,如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%,就可提前放款,否則就得排隊。

        該涉事銀行回應稱,由于監管部門要求控制房貸的增速和規模,銀行內部也對房貸政策作出了一些調整,如果對放款時間有要求的,可建議客戶接受利率上浮20%的條件,這樣能提前放款,但并非強制要求。

        流動性壓力之下房貸率先收緊

        事實上,北京市場房貸利率今年以來已經過4次調整,從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業統一的9折,上調到95折甚至基準。

        這才過去1個月,房貸市場為何再次收緊?

        看看新聞援引業內人士表示,這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響,另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

        據華爾街見聞此前提及,6月下旬是中國金融市場習慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下,對于半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下,銀行展開資金爭奪戰,紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。

        上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示:“目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,最近已經出現了上升趨勢,比如銀行同業拆借利率印證了這一點,所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行現在對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸來講,作為一個比較大的一類資產,會率先進行收緊。”

        中原地產首席分析師張大偉分析認為,目前資金成本繼續上升,包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說,已屬于低利潤產品。所以,預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

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