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      土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)一年 農(nóng)民融資成本大大降低
      2017-02-19 作者: 記者 張明浩 丁玲娜 來源: 央廣網(wǎng)

        據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,2015年年底,全國人大授權(quán)232個(gè)試點(diǎn)地區(qū)允許以農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、授權(quán)59個(gè)試點(diǎn)地區(qū)允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。不久前,記者走進(jìn)試點(diǎn)地區(qū)福建晉江農(nóng)戶家里,感受農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)展。

        長期以來,農(nóng)村土地承包權(quán)雖然屬于農(nóng)民,但是農(nóng)村宅基地及住房并不能隨意買賣,也無法進(jìn)行抵押。但如今,福建晉江農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作的推進(jìn)讓磁灶鎮(zhèn)東山村村民王玉明得到了不少實(shí)惠。

        村民王玉明:貸款30萬。手續(xù)很簡單,只要帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證,其他全部是農(nóng)商行幫我們搞定,之前要找人擔(dān)保,手續(xù)特別麻煩。

        晉江農(nóng)商行副行長楊金蓮介紹,當(dāng)?shù)剞r(nóng)房抵押貸款目前主要集中在100萬元以下,在貸款利率、還款期限上還享受一定的優(yōu)惠。

        楊金蓮:貸款額度,抵押率從原來的40%提高到60%,在同檔次貸款利率比試點(diǎn)前減少上浮20%,貸款期限由原來的一年一還,延長到最長5年還款。

        不過,在農(nóng)民抵押貸款政策放開的同時(shí),守住風(fēng)險(xiǎn)底線尤為重要。由于農(nóng)房充當(dāng)?shù)盅何铮袝r(shí)處置變現(xiàn)困難,流動(dòng)性不足,中國人民銀行泉州中心支行副行長李高元介紹說。

        李高元:在風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償方面,各試點(diǎn)縣把現(xiàn)有農(nóng)業(yè)貸款專項(xiàng)補(bǔ)償資金,延伸到了農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款,并適當(dāng)擴(kuò)充了專項(xiàng)補(bǔ)償資金規(guī)模,目前晉江市是500萬元,計(jì)劃擴(kuò)充到1000萬元,用于補(bǔ)償?shù)盅嘿J款損失的30%到50%。

        除了資金托底風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門還嘗試打破土地流轉(zhuǎn)的地域限制,盤活不同村的土地經(jīng)營權(quán),讓銀行可處置資產(chǎn)的靈活度更高。

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