??“存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。2016年上半年該指標總體上會在低位徘徊，也意味著后續房價將繼續上漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

??其中，存銷比下降最快的北京就出現了房價上漲趨勢。北京市房地產協會秘書長陳志表示，北京市場分化還在加劇，2016年必然會出現市場細分，房價則必然上漲。但2016年整體成交的數量不會有特別向上的動力，反而會有下行壓力。

??任志強同樣認為，未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關系緊張的地區，房價會迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內房價也會出現分化，主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言，現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。

??同策咨詢研究部總監張宏偉關注到庫存去化周期在15個月以上城市情況。他表示，由于宏觀經濟低迷、人口紅利衰減，市場需求難以持續增長等原因，這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，并不會因為 “救市”去庫存政策有實質性改變。

??“這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題，未來調整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻，屆時，大量中小房企資金面將再度陷入危機，更多的中小房企將面臨破產、倒閉或被其他大型房企收購。”張宏偉說。

??嚴躍進表示，2016年將繼續堅持去庫存導向，但在供給側結構性改革的精神指導下，去庫存應該關注結構問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大，甚至可以主動補庫存，而三四線城市則需要繼續去庫存。應鼓勵房企創新商業模式，比如鼓勵房企采用購租并舉的策略，進而加快項目去化速度。