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      社科院報(bào)告稱明年房價(jià)穩(wěn)中有降
      2015-12-07 作者: 翟烜 來源: 京華時(shí)報(bào)

      ????昨天,中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》預(yù)測,2016年中國房價(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí),今年四季度到明年第三季度,全國土地市場仍面臨去庫存壓力,去庫存仍是市場主基調(diào)。

      ????《報(bào)告》指出,當(dāng)前我國住房市場一個(gè)很突出的問題是,住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡,結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價(jià)畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩,庫存高企,房價(jià)下跌。此外,優(yōu)質(zhì)住房也存在“結(jié)構(gòu)性短缺”。

      ????為此,2015年全國房地產(chǎn)市場在震動(dòng)中前行。在信貸、稅收出臺(tái)刺激政策,加之地方政府的積極響應(yīng),樓市從低潮期整體持續(xù)回暖,成交量攀升,庫存商品房的去化速度開始加快,存量房的去化周期縮短。2015年,北、上、廣、深和三亞5城市依然堅(jiān)守限購政策,但一線城市市場回暖明顯,房價(jià)上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%,深圳成交面積則增加了116%。相反,二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導(dǎo)入,供求失衡,商品房滯銷,土地市場低迷,地方政府紛紛出臺(tái)契稅補(bǔ)貼、放寬首付、調(diào)整入戶條件等拉動(dòng)需求。

      ????針對(duì)2016年樓市的預(yù)測,《報(bào)告》分析稱,中國樓市內(nèi)外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看,經(jīng)濟(jì)增速下滑,金融市場不穩(wěn)定性增加,內(nèi)部條件看,作為市場亮點(diǎn)的一線城市房價(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放,后續(xù)房價(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。但由于宏觀政策的支持,購房政策環(huán)境極為寬松,融資成本較低,房價(jià)崩盤的可能性極低,市場更不會(huì)出現(xiàn)硬著陸。

      ????針對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì),《報(bào)告》建議,減免普通商品住房交易稅費(fèi),促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴(kuò)大契稅優(yōu)惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅;對(duì)于賣一買一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外,還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

      ????■辟謠

      ????明年房價(jià)“斷崖式下跌”?

      ????社科院回應(yīng):部分媒體以偏概全

      ????京華時(shí)報(bào)訊社科院財(cái)經(jīng)院昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》后,部分媒體以《明年房價(jià)或會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌》為題進(jìn)行報(bào)道,引起輿論熱議。對(duì)于媒體發(fā)布的內(nèi)容,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇認(rèn)為并不準(zhǔn)確。

      ????高培勇表示,部分媒體發(fā)布的內(nèi)容以偏概全,“我們的報(bào)告主題不是這個(gè),我們只是客觀地分析未來一年或幾年,會(huì)影響住房市場的這些因素都有哪些,而且最終課題組的主要結(jié)論不是這個(gè)”。

      ????高培勇稱:“我們要客觀評(píng)估住房市場可能的變化軌跡,我們對(duì)未來5年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心。在此期間可能會(huì)遇到一些矛盾和問題,我們要做的是調(diào)動(dòng)大家的智慧,促使中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會(huì)的積極信號(hào)。”

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