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      9月北京樓市成交持續下跌
      2015-09-16 作者: 來源: 新華網

      ????被寄予厚望的“金九銀十”,并未出現意料之中的火速升溫。根據機構統計,上周北京新房成交環比減少38%,二手房市場成交均價環比下降0.4%。

      ????新房、二手房成交陷低迷或將下半月發力

      ????根據亞豪機構統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)1623套,成交面積18.53萬平方米,環比分別減少38%、39%;成交均價為32199元/平方米,基本與之前一周持平。其中大興區以355套的成交占據各區域成交排行榜首,而通州區在連續8周盤踞榜首之后,上周以212套的成交量跌落至第三位。

      ????但是,相比近期成交低迷的樓市現狀,新房供應量卻明顯增加,統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京住宅市場共有7個項目入市,相比增加一周增加兩個,其中包括中冶·藍城一個自住房項目,天恒·樂墅、融科千章墅兩個別墅項目,以及北京城建·海梓府、領秀慧谷等3個普宅項目。7個項目共新增商品住宅791套,預售許可面積9萬平方米;另外根據鏈家市場研究部統計,9月(1-13日)新增期房住宅供應量2547套,扣除自住房后,純商品住宅供應1398套,較8月同期上漲34.7%。預計后續入市項目還將有望增多

      ????對于北京二手房市場,根據鏈家網研究院統計,9月第二周(09.07-09.13),北京市二手住宅成交4214套,網簽量環比上升54%;成交均價為36336元/㎡,環比下降0.4%。值得注意的是,本周新增房源掛牌價為38738元/平米,較上周上漲1.2%。成交房源議價空間為2.4%,較上周下降0.1個百分點。由此可見,業主心理價位仍有上升趨勢。

      ????胡景暉認為,今年北京樓市的“金九銀十”成色依然可期。一方面,臨近年底,絕大部分開發企業都將為爭取一個漂亮的全年業績而進入推盤旺季,新增供應量有保證;第二,通州加強版限購也給近郊和遠郊區縣的樓盤敲響警鐘,各項目也將以更加合理的價格進行銷售;第三,今年九、十月間份罕見的將有22個節假日,這將使得購房人有更多的時間來看房、選房,也將在一定程度上刺激成交量的提升。此外,不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺,九、十月份,甚至到年底,樓市交易量都有望保持較高水平。

      ????豪宅市場成交堅挺 城市核心區產品去化較快

      ????據亞豪機構統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有18個項目實現成交,比之前一周增加兩個。18個項目共成交49套公寓豪宅,成交面積0.95萬平方米,環比之前一周分別增加44%、28%,與8月高峰期周度成交基本保持一致。

      ????對此,亞豪機構市場總監郭毅分析道,近期入市的公寓豪宅項目多為城市核心區產品,這些項目由于其地緣稀缺性,因此受歡迎程度較高,加之近期北京接連出讓4宗樓面價5萬+的高價地,在公寓豪宅的價格上漲預期之下,當前在售項目的去化速度得以加快。

      ????土地市場供需矛盾加深 房企聯合拿地將成主流

      ????據偉業我愛我家市場研究院數據統計:2015年1月至今(截止9月10日),北京住宅用地成交24宗,比去年同期減少35%,規劃建筑面積417.49萬平米,比去年同期減少38.5%,成交總金額為6805700萬元,比去年同期減少30%。

      ????在土地市場整體降溫的大背景下,對稀缺優質地塊的爭奪反而愈演愈烈。上周龍湖保利首開聯合體以42.5億拿下東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地盤;懋源地產以39億奪得孫河地塊。

      ????胡景暉分析表示:樓市黃金十年已經結束,未來房價將進入平穩期已經成為市場共識。在此背景下,面對奇高的地價,未來的壓力和風險也水漲船高,開發企業聯合拿地,一方面,可以減輕資金壓力,另一方面,也可以分散未來的樓市風險。所以,距離四環較近或者區域成熟度較好的優質地塊的競奪上,聯合拿地將成為主流。

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