<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 樓市難言全面回暖
      2015-06-12    作者:余豐慧    來源:經濟參考報
      分享到:
      【字號
        中國指數研究院發布的“百城房價”數據顯示,5月全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中,除了杭州環比下跌0.43%外,其他九個城市環比上漲。
        樓市“紅五月”再現使許多人士和階層“興奮不已”。總體上來看,在3、4月的鋪墊基礎上,5月出現市場全面好轉在預料之中。這主要是市場機制發揮作用的結果。一方面經過兩年多的調整,房價穩中有降,庫存量攀升,去庫存壓力增大,許多開發商順應市場調整主動降價促銷。另一方面,經過這么長時間的徘徊后,大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的,只要是剛性需求,一般不會等待過長時間。
        此外,去年以來央行定向調控力度加大,不但使得市場流動性充足,而且房貸利息成本已經處于低位。據測算,目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處于歷史低位,甚至低于2009年歷史最寬松時期執行的5.94和3.87,促使住房剛性需求釋放。
        但必須看到,“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結論。一個現象是,樓市走勢分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時,部分城市5月的市場成交量其實比4月要低。受資金鏈條斷裂影響,一些三四線城市開發商跑路的不在少數。這主要是前幾年三四線城市跟風一二線城市盲目擴張房地產,大型房企盲目進駐三四線城市,脫離當地百姓收入狀況盲目做高房價、釀造泡沫帶來的后果。
        另一個現象也應引起重視,5月雖然環比價格上漲,但大多數城市的同比價格仍在負增長。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%,其他城市房價同比都在下跌,最多下跌幅度在兩位數,杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說明一個月的數據并不能說明整個樓市的走勢,充分說明從5月數據就得出樓市全面回暖的結論為時尚早,樓市回暖的基礎仍需鞏固。
        樓市企穩對于整個宏觀經濟都有益處,有利于穩增長,減輕經濟下行壓力;有利于化解金融風險,騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象,既是發揮市場在資源配置中主導作用的一系列改革結果,又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地產乃至整個經濟發展穩健和軟著陸。
        目前,雖然宏觀經濟下行壓力仍然很大,不過隨著改革紅利的不斷釋放,企穩和復蘇跡象正在顯現。樓市回暖既是反映,又將促進經濟復蘇步伐加快。隨著經濟逐步向好,樓市全面回暖應該是大概率事件。同時,國內外經濟狀況決定了貨幣政策持續寬松是大方向,這將成為樓市持續回暖的流動性因素。回暖應該是未來樓市的主旋律。不過,一二線城市與三四線城市房地產分化加劇也不可避免。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 二手房快速升溫增加樓市不確定性
      · 中國樓市回暖成共識 庫存高城市面臨調整
      · 樓市回暖態勢尚需進一步觀察
      · 5月百城住宅均價環比由跌轉漲 樓市回暖趨勢明朗
      · 樓市回暖態勢確立仍需觀察
       
      頻道精選:
      · 【思想】天價罰單不能變成廢紙一張 2013-06-14
      · 【讀書】每個人都是被束縛的精靈 2015-03-25
      · 【財智】多券商交易系統故障 凸顯服務管理不足 2014-12-05
      · 【深度】中國先進制造緊盯三大風口:3D打印 大數據 機器人 2015-06-09
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日本久久精品视频 | 在线人成免费播放 | 日本香港一区二区三区视频 | 色多多视频网址在线观看 | 婷婷综合中文字幕亚洲 | 日本一区二区三区精品电影 |