摘要：記者上午從本市住房建設管理部門了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%，而收益是按照區域的房屋指導價計算的，避免“陰陽合同”。此外，這筆費用僅在首次轉讓時繳納，未來再次轉手不受此限制。

    進入6月，北京市又一批自住型商品房項目開始搖號，截至目前，本市共推出了58個自住型商品房項目。記者上午從本市住房建設管理部門了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%，而收益是按照區域的房屋指導價計算的，避免“陰陽合同”。此外，這筆費用僅在首次轉讓時繳納，未來再次轉手不受此限制。

    7個項目最快本月搖號

    截止目前，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽、順義、大興等12個區縣。有7個項目預計在6月至7月份期間進行搖號。其中價格最低項目是位于大興區黃村鎮的恒大翡翠華庭，可提供房源約413套，銷售均價為17000元/平方米;價格最高項目則是位于朝陽區來廣營鄉的恒大名都，可提供房源約797套，銷售均價為28000元/平方米。

    自住房將推出精裝修

    此外，記者從市住房保障辦公室了解到，本市將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著未來包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。

    本市正在醞釀相關政策，定向安置房、自住房等房源將采用“菜單式”裝修，詳細提供分檔次的價格方案。屆時開發商會根據不同檔次、不同戶型，做出不同的樣板間供購房人選擇，并明確告知購房人精裝房所采用的品牌，市住房城鄉建設委將對這些環節進行監督。

    在這個環節中，市住房城鄉建設委對菜單的要求將會是“可升可降”和“有得選”。這位負責人解釋說，在基本配置之外，如果市民想要對個別主材升級或者降級，開發商提供的服務需要更深化，而非簡單的“套餐”。價格也將依據最終市民選擇的“菜單”內容確定。

    在這一政策推廣后，主管部門將設立保障房精裝修的施工企業名錄，有資質、信譽好的企業才能進入名錄，承接保障房精裝修工程。

    轉讓時30%差價按區域指導價計算

    對于一些自住房熱點問題，市住房建設管理部門也對本報記者進行了解答。對于自住型商品房的定位，是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產權保障房的“夾心層”購房需要的產品，產權性質仍是商品房。

    同時，按照政策，自住型商品房5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。但此后，如果再發生二次或多次交易，則不需要再繳納。

    差價的30%如何計算?據介紹，將按照房屋在土地出讓時的定價和五年后交易時該區域商品房價格的差價計算，例如花100萬購買了一套自住房，五年后該套房按區域商品房價格為150萬，那么就按照50萬差價的30%交納收益，即15萬。而區域商品房價格是由房屋所在區縣建委確定的。

    據了解，這一價格是為了避免房屋交易中的“陰陽合同”，目前每季度都在進行調整，已經無限接近實際商品房價格。