<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房企備戰營改增
      2015-06-04    作者:李方    來源:中國經濟網
      分享到:
      【字號

          歷時近4年的營業稅改增值稅改革將在6月份收官,根據5月18日國務院批轉國家發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》要求,力爭全面完成“營改增”,將剩余的建筑業、房地產業、金融業和生活服務四大領域納入“營改增”版圖。

          由于房地產開發過程較為復雜,房地產業“營改增”一直被認為困難較大。中國經濟網記者從多家房企了解到,不少企業已進行過“營改增”前期學習培訓,財務部門多已開展相關工作準備。業界傳改革方案可能在6月份公布,建筑業已確定適用11%的稅率,對于房地產業適用11%還是6%的稅率,多家企業猜測傾向于前者。

          稅負增減和企業成本結構掛鉤

          “營改增是為了降低重復收稅的問題,但對于企業而言,影響主要與企業的成本結構有關!敝袊笖笛芯吭合嚓P負責人表示,在建立完整的增值鏈條后,其抵扣機制的設計對于企業的稅收成本有較大的影響。如果建筑的進項較大,可抵扣的較多,則能在一定程度上降低成本。

          房地產行業的成本主要有土地成本、建筑安裝成本、財務成本。一般來看,如果企業現有產品的土地購置成本低,其付出的建安成本占比就會比較高,相應的因其建安成本可抵扣的比例就高,對企業就是利好。相比之下,部分熱點城市建安成本占比較低,企業用其來抵扣的進項稅就少,甚至存在稅負加重的問題。

          禹洲集團助理總裁、計財部總經理陳超告訴中國經濟網記者,“取得土地是否有相應進項可抵扣,以及下游企業能否開具進項稅票至關重要。另外進項和銷項的時間配比對企業實際成本影響也很大,例如土地成本,相應進項是允許一次性抵扣還是分期?如果只能取得時一次性抵扣而不能分攤到項目的整個銷售周期,那么將加大企業的實際運營成本”。

          也有業內人士提到,土地進項可以做分期,隨著時間和項目開發的進展慢慢抵扣,“但是到底可不可以這么做,還沒看到具體說法!

          “關鍵看相應法規正式出臺后的詳細規定,現在還不太明確稅負會增加還是減少,”陳超說,“政府相關部門也提及營改增是一次顛覆性的改革,涉及很多復雜環節,所以很多細節需要在改革過程當中發現和學習!

          上游企業“票難取”困境

          不過,也有房企明確表示“營改增”很可能會增加企業稅負。新城控股集團高級副總裁歐陽捷向中國經濟網記者表示,“營改增”有兩方面問題,一是“票難取”,二是導致“價要漲”。

          歐陽捷說,上游建筑業“票難取”,不少企業不是合格供應商,建筑企業從農民手里購得的磚瓦砂石幾乎開不了發票,“施工隊等也是拿不到增值稅發票的,勞務成本沒有增值,那就不能抵扣了。”

          “根據住建部對66家建筑施工企業的調研結果,能夠拿到抵扣的專用發票的企業大概只有3成!睔W陽捷說,實際的情況是,大部分企業都拿不到增值稅票,開發商沒辦法抵扣,所以要么漲價,要么壓縮成本,但壓縮成本的可能性不大,“對開發商來講,成本肯定要增加,所以價要漲!

          對于下游企業的進項稅票到底好不好取得,陳超也只有苦笑,“按照規定,只要合理選擇企業是沒問題的,但就怕有些企業做不到。”陳超建議,“營改增”應該給企業一個過渡期,有利于企業更好的適應和調整。

          業內人士普遍認為,企業建筑及銷售過程復雜,中間涉及多個環節,每個環節的稅基和進項的抵扣方式可能都存在不同。目前看來,完整的增值稅鏈條的形成仍存在難度。此外,房地產企業項目周期一般較長,如果在項目進行中施行營改增,具體的細則及執行問題也是一個難點。

          業內:促使行業更加規范

          中指院負責人表示,“營改增”的主要目的為降低重復稅收,實現完整的增值鏈,降低企業稅負。房地產開發從上游開始便存在各種稅費,產品以含稅價格銷售到以后的生產經營環節,造成以后各生產環節的重復征稅,貨物流通次數越多,重復征稅也就越嚴重,營改增可以有效的降低重復收稅情況。

          “撇開行業來說,個人認為增值稅是一個比較合理的稅種,因為它只對整個生產環節過程中的增值部分征稅,也就是說創造了利潤才需要承擔稅負,否則就不用承擔,其實比以前單純交營業稅會更合理一些!标惓硎荆伴L遠看,營改增能使行業在稅務管理環節更規范,作為上市公司,我們希望行業更規范!

          另一方面,房地產業“營改增”會給房地產上游業態帶來新一輪“清洗”。歐陽捷表示,小的供應商可能很快被市場淘汰掉,會向優質供應商集中;同時迫使開發商只能找總包單位,以后分包工程就少了,小的單位就會很快被淘汰。    上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,“營改增”可能會促使房企寡頭壟斷格局的出現,部分房企在后續因該政策調整而增加盈利,而部分則因為稅費成本加重造成經營困難。

          業內人士認為,對于增加成本的企業而言,應該加強企業內部控制,推動企業內部的分工和細化,達到合理抵稅的目的。同時,企業應適當調整成本結構,實現有效的財務管理,降低稅負。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
       
      頻道精選:
      · 【思想】嚴重脫離價值的市值管理誤人誤已 2013-06-14
      · 【讀書】“簡化”助推,為政一道 2015-06-03
      · 【財智】多券商交易系統故障 凸顯服務管理不足 2014-12-05
      · 【深度】生命大如天:“東方之星”搜救生死時速 2015-06-04
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲人成午夜网站在线看 | 亚洲成AV年一区二区三区 | 日韩在线视频网站 | 三级中文字幕永久在线 | 在线看片国产在线 | 亚洲色欧美国产综合 |