據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份全國百城新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)升，一線城市住宅交易成交活躍，部分城市住宅交易價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。但如果以此判斷樓市已經(jīng)走上上升通道，還為時(shí)尚早。
　　目前我國樓市庫存依然高企，并仍在增加，而房價(jià)高企、開發(fā)商死不降價(jià)也對(duì)潛在需求存在明顯的抑制作用。且隨著市場需求短期內(nèi)集中釋放，政策刺激效應(yīng)持續(xù)性存在不確定。因此，樓市回暖態(tài)勢能否確定仍需進(jìn)一步觀察。
　　當(dāng)前住宅成交量激增是需求較長時(shí)間積累與政策刺激相互碰撞的結(jié)果。今年以來，在穩(wěn)定住房消費(fèi)政策導(dǎo)向下，國家集中出臺(tái)了多項(xiàng)政策組合拳措施，積極鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市，刺激較長時(shí)間積累的市場需求在短期內(nèi)集中釋放。從政策效應(yīng)情況看，3月30日樓市新政發(fā)布后的兩個(gè)月，一線、二線城市多錄得住宅成交量環(huán)比大幅上漲。
　　樓市回暖持續(xù)性仍存在不確定性。人口拐點(diǎn)、家庭財(cái)富配置結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅需求收入中樞下移、股票市場持續(xù)大幅上漲等因素綜合作用，決定了我國住宅投資正逐步喪失價(jià)值。雖然短期內(nèi)住宅成交量激增，但政策效應(yīng)持續(xù)性存在較大不確定性。
　　隨著我國住宅需求收入中樞下移，市場潛在需求對(duì)房價(jià)的滿意程度呈現(xiàn)出下降趨勢。中低收入人群有限的購買能力釋放對(duì)房價(jià)變化高度敏感。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)下行背景下，這些人群收入增長前景總體并不樂觀，客觀需要相對(duì)較低價(jià)位住宅來支持。但在樓市短期回暖的過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高項(xiàng)目銷售價(jià)格，存量房業(yè)主提高了售價(jià)，將會(huì)抑制潛在需求向有購買力需求的轉(zhuǎn)化。這些情況表明，樓市短期回暖態(tài)勢確立還需進(jìn)一步觀察，房地產(chǎn)市場中長期運(yùn)行方向仍存在較大不確定性。