摘要：4月全國房價環比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房價分化的趨勢加劇，一線城市全線加速上漲，最高環比漲幅超過2%；與此同時，絕大部分三線城市房價仍然下降。

    在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月全國房價環比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房價分化的趨勢加劇，一線城市全線加速上漲，最高環比漲幅超過2%；與此同時，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　樓市確認回暖 房價環比微漲

　　國家統計局18日公布數據顯示，4月份，70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。

　　在環比城市數量增加的同時，環比價格也在上漲。據統計局初步測算，4月份70個大中城市新房價格環比綜合平均上漲0.3%。

　　“在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。” 國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時稱。

　　上周統計局公布的房地產主要指標也印證了樓市已經回暖。4月份商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱，隨著銷售量的回暖，也將帶動房地產投資的回升。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲在接受中國證券網采訪時表示，目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。

　　房價兩級分化加劇 一線城市全線上漲

　　今年以來，全國房價一直呈現出分化的格局，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，而絕大多數三線城市房價也持續下降。這一趨勢在4月份愈加明顯。

　　據測算，4月份一線城市新房價格環比平均上漲1%，二、三線城市新房價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　4月份一線城市無論是新房還是二手房均呈現全線上漲的趨勢。其中，新房價格深圳環比上漲幅度最高，達到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%；二手房方面，深圳環比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。

　　二線城市中少數房價出現上漲，比如天津、石家莊、大連等都有微幅上漲。

　　此外，絕大部分三線城市房價仍然下降。不過新房環比跌幅都在1%之內。

　　對此，李巧玲認為，與一二線城市在政策刺激下市場加速回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制，利好政策對其市場拉動作用有限，其房價水平在未來一段時間內繼續處于調整狀態的可能性更大，一二線城市與三四線城市房地產市場表現分化的情況將愈加明顯。