中國(guó)社會(huì)科學(xué)院7日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》稱，2014年中國(guó)房地產(chǎn)待售面積首次突破6平方米，達(dá)到6.22億平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供遠(yuǎn)大于求。供求不均衡的現(xiàn)狀意味著2015市場(chǎng)將繼續(xù)去庫(kù)存。
　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的高庫(kù)存將引發(fā)一系列問(wèn)題，如房企高庫(kù)存占?jí)捍罅抠Y金，資金成本持續(xù)上漲可能使部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)困難甚至破產(chǎn)，從而導(dǎo)致部分項(xiàng)目停工、預(yù)售房屋無(wú)法按時(shí)交房，進(jìn)而影響到購(gòu)房者。
　　“對(duì)于北京等中心城市來(lái)說(shuō)，并沒有供過(guò)于求，反而是三四線的小城高庫(kù)存現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，所謂高庫(kù)存其實(shí)是部分城市庫(kù)存過(guò)高。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員李揚(yáng)表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間的調(diào)整，掩蓋在泡沫下的供求關(guān)系水落石出，一些中部省市與部分沿海省市庫(kù)存多達(dá)二三年，因此這會(huì)是一個(gè)中期性的調(diào)整。
　　住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，2015年國(guó)家層面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府為了減少商品房庫(kù)存也會(huì)出臺(tái)一些支持政策，同時(shí)金融及財(cái)政政策也有利于住房消費(fèi)。
　　“金融政策方面將相對(duì)寬松。”尚教蔚認(rèn)為，2015年會(huì)繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，優(yōu)化流動(dòng)性的投向和結(jié)構(gòu)，落實(shí)“定向降準(zhǔn)”的相關(guān)措施。貨幣供應(yīng)量增速應(yīng)該擴(kuò)大，延續(xù)2014年末相對(duì)寬松的態(tài)勢(shì)，有利于房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者。此外，2015年政府還會(huì)通過(guò)財(cái)政、金融、稅費(fèi)等政策加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度。
　　王玨林認(rèn)為，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。此外，地區(qū)分化導(dǎo)致人口聚集能力強(qiáng)的一線城市或部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖的趨勢(shì)，人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢(shì)。