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    1. 北京4月二手房成交創25月新高 五一小長假延續火爆
      2015-05-04    作者:羅曉靜 實習生 張婷    來源:法制晚報
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          摘要:“330新政策”實施滿月,整個4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長假樓市延續了4月份的火爆,新房及二手房網簽量同比均大幅上漲。

          假期三天住宅網簽447套 成交均價未大漲 倆新盤銷售情況火爆 “330新政”實施滿月——

        二手房成交 創25月新高

        “330新政策”實施滿月,整個4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長假樓市延續了4月份的火爆,新房及二手房網簽量同比均大幅上漲。

        小長假期間《法制晚報》記者跟隨看房團走訪發現,兩個位于京郊的新項目開盤且銷售情況不錯。

        業內分析認為,5月份北京樓市仍將持續“量增價穩”趨勢。

        數據 五一成交增兩成 呈“量增價穩”狀態

        偉業我愛我家市場研究院最新數據顯示,4月份北京新房網簽量9218套,同比增超五成;剔除保障房,新房成交均價環比略漲0.05%。截至4月30日,北京新建住宅存量為80576套。此外,中原地產統計數據顯示,4月北京二手房住宅網簽量也創出近25個月新高。

        小長假三天這一火爆情況延續,北京新建住宅成交量同比增長兩成,成交均價環比回落0.42%;二手房網簽量同比增長超五成,成交均價環比回落1.30%。新房及二手房合計成交447套。

        市場 倆項目開盤 低層精裝售完

        五一小長假期間,北京共有2個新項目開盤,分別是門頭溝的西山藝境傲山灣和順義的中鐵花溪渡。

        新浪樂居信息顯示,西山藝境傲山灣二期的半山平墅開盤,此次共推出35套平墅產品,總價每套750萬元至1300萬元。據銷售人員介紹,其平墅下躍戶型在5月1日開盤當天全部售完,上躍的戶型也僅剩一套,去化率達9成。五一假期,該項目的成交額達到3.5億元。

        相比之下,中鐵花溪渡此次共推出2棟樓,戶型為面積97平米至118平米的三居室,折后均價22000元至24000元/平米,且均為精裝修現房。

        五一期間,該項目低樓層的戶型已經全部售完。

        次新盤遇冷 看房客戶降三成

        五一期間,記者報名參加了某看房團。當日,在約50個座位的大巴車上只坐了不到30人。看房團共走訪了北京密碼、北京新天地等多個樓盤。記者注意到,這些次新盤的看房客戶都不多,在看房團進入前售樓處只有三五名客戶。

        某樓盤銷售經理林先生告訴記者,他們原打算舉辦一些兒童活動吸引家長前來看房,“沒想到五一下雨,客戶又這么少,活動臨時取消了。”據林先生透露,他本以為只有自家樓盤客戶少,“派銷售人員到附近樓盤轉了轉,發現每個樓盤的人都很少,整體比平時少了約三成。”

        “估計放假大家都出去玩了。”據看房團工作人員介紹,此前他們組織的看房團幾乎每輛車都滿座,“平時周末兩天,每天會有四五條看房線路同時發出。五一期間只有1號發團,并且只開了兩條線。”

        分析

        5月北京樓市

        仍將量增價穩

        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉上午分析稱,從目前的成交數據來看,北京樓市處于成交量上升、成交均價相對穩定的“量增價穩”階段。

        胡景暉表示,受一系列利好政策出臺影響,目前市場觀望情緒已經開始消散,改善型人群及剛需首置人群都準備積極入市出手購房。

        考慮到未來自住房的持續供應,樓市成交量整體將出現攀升。至于成交價格,則將在供求依然相對均衡的情況下,表現為溫和上漲。整體來看,5月份量增價穩的情況預計仍將持續。

        中原地產首席分析師張大偉表示,“330”二手房轉讓稅收新政實施一個多月以來,北京二手房成交量明顯升溫。雖然難以出現全面價格的大漲,但是今年樓市將好于去年。后續改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。(羅曉靜 實習生 張婷)

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