摘要：“330新政策”實施滿月，整個4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長假樓市延續了4月份的火爆，新房及二手房網簽量同比均大幅上漲。

    假期三天住宅網簽447套 成交均價未大漲 倆新盤銷售情況火爆 “330新政”實施滿月——

　　二手房成交 創25月新高

　　“330新政策”實施滿月，整個4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長假樓市延續了4月份的火爆，新房及二手房網簽量同比均大幅上漲。

　　小長假期間《法制晚報》記者跟隨看房團走訪發現，兩個位于京郊的新項目開盤且銷售情況不錯。

　　業內分析認為，5月份北京樓市仍將持續“量增價穩”趨勢。

　　數據 五一成交增兩成 呈“量增價穩”狀態

　　偉業我愛我家市場研究院最新數據顯示，4月份北京新房網簽量9218套，同比增超五成；剔除保障房，新房成交均價環比略漲0.05%。截至4月30日，北京新建住宅存量為80576套。此外，中原地產統計數據顯示，4月北京二手房住宅網簽量也創出近25個月新高。

　　小長假三天這一火爆情況延續，北京新建住宅成交量同比增長兩成，成交均價環比回落0.42%；二手房網簽量同比增長超五成，成交均價環比回落1.30%。新房及二手房合計成交447套。

　　市場 倆項目開盤 低層精裝售完

　　五一小長假期間，北京共有2個新項目開盤，分別是門頭溝的西山藝境傲山灣和順義的中鐵花溪渡。

　　新浪樂居信息顯示，西山藝境傲山灣二期的半山平墅開盤，此次共推出35套平墅產品，總價每套750萬元至1300萬元。據銷售人員介紹，其平墅下躍戶型在5月1日開盤當天全部售完，上躍的戶型也僅剩一套，去化率達9成。五一假期，該項目的成交額達到3.5億元。

　　相比之下，中鐵花溪渡此次共推出2棟樓，戶型為面積97平米至118平米的三居室，折后均價22000元至24000元/平米，且均為精裝修現房。

　　五一期間，該項目低樓層的戶型已經全部售完。

　　次新盤遇冷 看房客戶降三成

　　五一期間，記者報名參加了某看房團。當日，在約50個座位的大巴車上只坐了不到30人。看房團共走訪了北京密碼、北京新天地等多個樓盤。記者注意到，這些次新盤的看房客戶都不多，在看房團進入前售樓處只有三五名客戶。

　　某樓盤銷售經理林先生告訴記者，他們原打算舉辦一些兒童活動吸引家長前來看房，“沒想到五一下雨，客戶又這么少，活動臨時取消了。”據林先生透露，他本以為只有自家樓盤客戶少，“派銷售人員到附近樓盤轉了轉，發現每個樓盤的人都很少，整體比平時少了約三成。”

　　“估計放假大家都出去玩了。”據看房團工作人員介紹，此前他們組織的看房團幾乎每輛車都滿座，“平時周末兩天，每天會有四五條看房線路同時發出。五一期間只有1號發團，并且只開了兩條線。”

　　分析

　　5月北京樓市

　　仍將量增價穩

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉上午分析稱，從目前的成交數據來看，北京樓市處于成交量上升、成交均價相對穩定的“量增價穩”階段。

　　胡景暉表示，受一系列利好政策出臺影響，目前市場觀望情緒已經開始消散，改善型人群及剛需首置人群都準備積極入市出手購房。

　　考慮到未來自住房的持續供應，樓市成交量整體將出現攀升。至于成交價格，則將在供求依然相對均衡的情況下，表現為溫和上漲。整體來看，5月份量增價穩的情況預計仍將持續。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，“330”二手房轉讓稅收新政實施一個多月以來，北京二手房成交量明顯升溫。雖然難以出現全面價格的大漲，但是今年樓市將好于去年。后續改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。（羅曉靜 實習生 張婷）