摘要：“330新政策”實(shí)施滿月，整個(gè)4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長(zhǎng)假樓市延續(xù)了4月份的火爆，新房及二手房網(wǎng)簽量同比均大幅上漲。
假期三天住宅網(wǎng)簽447套 成交均價(jià)未大漲 倆新盤銷售情況火爆 “330新政”實(shí)施滿月——
二手房成交 創(chuàng)25月新高
“330新政策”實(shí)施滿月，整個(gè)4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長(zhǎng)假樓市延續(xù)了4月份的火爆，新房及二手房網(wǎng)簽量同比均大幅上漲。
小長(zhǎng)假期間《法制晚報(bào)》記者跟隨看房團(tuán)走訪發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)位于京郊的新項(xiàng)目開盤且銷售情況不錯(cuò)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，5月份北京樓市仍將持續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)。
數(shù)據(jù) 五一成交增兩成 呈“量增價(jià)穩(wěn)”狀態(tài)
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新房網(wǎng)簽量9218套，同比增超五成；剔除保障房，新房成交均價(jià)環(huán)比略漲0.05%。截至4月30日，北京新建住宅存量為80576套。此外，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽量也創(chuàng)出近25個(gè)月新高。
小長(zhǎng)假三天這一火爆情況延續(xù)，北京新建住宅成交量同比增長(zhǎng)兩成，成交均價(jià)環(huán)比回落0.42%；二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)超五成，成交均價(jià)環(huán)比回落1.30%。新房及二手房合計(jì)成交447套。
市場(chǎng) 倆項(xiàng)目開盤 低層精裝售完
五一小長(zhǎng)假期間，北京共有2個(gè)新項(xiàng)目開盤，分別是門頭溝的西山藝境傲山灣和順義的中鐵花溪渡。
新浪樂(lè)居信息顯示，西山藝境傲山灣二期的半山平墅開盤，此次共推出35套平墅產(chǎn)品，總價(jià)每套750萬(wàn)元至1300萬(wàn)元。據(jù)銷售人員介紹，其平墅下躍戶型在5月1日開盤當(dāng)天全部售完，上躍的戶型也僅剩一套，去化率達(dá)9成。五一假期，該項(xiàng)目的成交額達(dá)到3.5億元。
相比之下，中鐵花溪渡此次共推出2棟樓，戶型為面積97平米至118平米的三居室，折后均價(jià)22000元至24000元/平米，且均為精裝修現(xiàn)房。
五一期間，該項(xiàng)目低樓層的戶型已經(jīng)全部售完。
次新盤遇冷 看房客戶降三成
五一期間，記者報(bào)名參加了某看房團(tuán)。當(dāng)日，在約50個(gè)座位的大巴車上只坐了不到30人。看房團(tuán)共走訪了北京密碼、北京新天地等多個(gè)樓盤。記者注意到，這些次新盤的看房客戶都不多，在看房團(tuán)進(jìn)入前售樓處只有三五名客戶。
某樓盤銷售經(jīng)理林先生告訴記者，他們?cè)蛩闩e辦一些兒童活動(dòng)吸引家長(zhǎng)前來(lái)看房，“沒(méi)想到五一下雨，客戶又這么少，活動(dòng)臨時(shí)取消了。”據(jù)林先生透露，他本以為只有自家樓盤客戶少，“派銷售人員到附近樓盤轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓盤的人都很少，整體比平時(shí)少了約三成。”
“估計(jì)放假大家都出去玩了。”據(jù)看房團(tuán)工作人員介紹，此前他們組織的看房團(tuán)幾乎每輛車都滿座，“平時(shí)周末兩天，每天會(huì)有四五條看房線路同時(shí)發(fā)出。五一期間只有1號(hào)發(fā)團(tuán)，并且只開了兩條線。”
分析
5月北京樓市
仍將量增價(jià)穩(wěn)
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉上午分析稱，從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京樓市處于成交量上升、成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的“量增價(jià)穩(wěn)”階段。
胡景暉表示，受一系列利好政策出臺(tái)影響，目前市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開始消散，改善型人群及剛需首置人群都準(zhǔn)備積極入市出手購(gòu)房。
考慮到未來(lái)自住房的持續(xù)供應(yīng)，樓市成交量整體將出現(xiàn)攀升。至于成交價(jià)格，則將在供求依然相對(duì)均衡的情況下，表現(xiàn)為溫和上漲。整體來(lái)看，5月份量增價(jià)穩(wěn)的情況預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“330”二手房轉(zhuǎn)讓稅收新政實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，北京二手房成交量明顯升溫。雖然難以出現(xiàn)全面價(jià)格的大漲，但是今年樓市將好于去年。后續(xù)改善型需求的入市會(huì)增加商品房市場(chǎng)的活躍度。（羅曉靜
實(shí)習(xí)生 張婷）
