時(shí)隔三日，國家統(tǒng)計(jì)局相繼公布“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風(fēng)向標(biāo)的“一季報(bào)”傳達(dá)了何種信息?二季度樓市是否升溫可期?
70個(gè)大中城市房價(jià)徘徊于一年前
18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，70城房價(jià)已走出房價(jià)整體環(huán)比下降的“過冷”區(qū)間。與上月相比，70個(gè)大中城市中，惠州、杭州等50個(gè)城市房價(jià)下降，減少16個(gè)，深圳、石家莊等12個(gè)城市房價(jià)上漲，上海、福州等8個(gè)城市房價(jià)持平，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。
盡管房價(jià)上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價(jià)水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算，3月份70大中城市房價(jià)整體同比跌幅達(dá)6.4%，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴(kuò)大。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個(gè)月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得越來越多城市面臨房價(jià)同比下跌的態(tài)勢。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2014年下半年開始，房價(jià)同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢，2014年7-12月份分別為3個(gè)、19個(gè)、58個(gè)、67個(gè)、68個(gè)和68個(gè);至2015年1月份，下跌城市數(shù)量達(dá)到69個(gè);2月份，隨著廈門房價(jià)漲幅的環(huán)比持平，70城房價(jià)全面回歸一年前;3月份，70城房價(jià)同比全部下跌，不少城市房價(jià)甚至弱于去年同期水平。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房價(jià)同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響。
樓市成交量價(jià)正相關(guān) 一線城市“一枝獨(dú)秀”
業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來看，樓市成交量價(jià)密切正相關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近20%的負(fù)增長，而去年同期數(shù)據(jù)是-1.2%和-5%。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比1月減少近10萬套。春節(jié)成交清淡是70城房價(jià)環(huán)比綜合平均降幅擴(kuò)大的主要原因。
3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內(nèi)。專家認(rèn)為，隨著3月份市場成交量的持續(xù)上升，房價(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價(jià)有望止跌反彈。
值得注意的是，雖然全國樓市一季度整體呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，但北上廣深四大一線城市卻依然“堅(jiān)挺”，在全國樓市成交中呈現(xiàn)出“一枝獨(dú)秀”的走勢。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市成交量同比增長40.5%，2月份增長1.9%;3月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為38.3%、100%、70.4%和132.9%。
以深圳為例，該市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，并領(lǐng)跑全國樓市。而素有“深圳后花園”之稱的廣東惠州，卻在3月份領(lǐng)跌全國。“以前，由于深圳限購政策嚴(yán)格、房價(jià)高企，很多人去惠州買房;如今，惠州房價(jià)下跌、深圳反漲，說明購房者重新回歸一線城市，更加看好一線城市。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒認(rèn)為。
新政組合拳發(fā)力 二季度樓市熱點(diǎn)城市將率先回暖
專家認(rèn)為，隨著諸多政策的落實(shí)和執(zhí)行，政策的組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二季度改善性需求將主導(dǎo)市場發(fā)展。受供需關(guān)系影響，熱點(diǎn)城市或?qū)⒙氏然嘏?/P>
3月以來，多項(xiàng)新政出臺，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，市場預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)。在上海，3月31日，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元;4月18日，均價(jià)在6萬元以上的某高端樓盤當(dāng)天創(chuàng)下21.2億元的紀(jì)錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據(jù)北京萬科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月1日零時(shí)，萬科在京的9個(gè)在售樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，一線城市4月份上半月商品住宅成交同比增長70%，北京新建住宅成交量增幅高達(dá)191%;二線城市增長19%，三四線城市增長44%。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認(rèn)為，一線熱點(diǎn)城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現(xiàn)出積極反應(yīng)。
但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授說，從本質(zhì)上來講，決定房價(jià)仍是供需關(guān)系。目前二三線城市已經(jīng)嚴(yán)重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預(yù)期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢。
