摘要：2014年全國105個主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監測城市地價增速放緩，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。

    國土資源部地勘測規劃院4月15日發布2014年及2015年第一季度全國主要城市地價監測成果。2014年全國105個主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監測城市地價增速放緩，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。

    具體狀況如下：  一、全國地價穩中略升，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。  

    2015年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看，商服地價環比增速微升，住宅、工業地價環比增速回落。第一季度，全國主要監測城市商服地價環比增速較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%；住宅、工業地價環比增速依次為0.53%、0.54%，比較接近，分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。各用途增速運行平穩 ，均未超過1.0%。

    同比來看，綜合、商服、住宅、工業地價增速持續放緩，同比增速依次為3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，較上一季度相比均有所回落，且增速均未超過4.0%，屬平穩波動。

    重點監測城市地價整體走勢與全國類同，環比、同比增速回落。綜合、商服、住宅和工業地價環比增速分別為0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也沒有超過1%平穩區間的指標，同比增長率分別為4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。

    二、各區域綜合地價環比增速均有所回落，區域間各用途地價變化存在差異。

    從三大重點經濟區來看：本季度綜合地價環比增速均較上一季度小幅回落。分用途而言，三大重點區域商服地價環比增速均有所上升，工業地價增速均有所下降，住宅地價變化出現區域差異，珠三角地區增速升至1.44%。同比數據來看，三大重點區域住宅地價同比增速呈放緩態勢，商服、工業地價同比增速變化有所差異；長三角商服、住宅地價增速繼續回落，工業地價增速持續上升；珠三角商服地價增速有所回升，住宅、工業地價增速收窄，且回落幅度較大；環渤海地區各用途地價增速較上一季度有所下降，但基本保持平穩運行。

    從地理空間分布區看：全國重點城市地價水平東高、西次、中低的格局仍未改變，且綜合地價環比、同比增速均呈回落態勢。東、中、西部地區綜合地價環比增速分別為1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分別6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，東部地區各用途地價環比、同比增長率均為最高，商服、住宅地價環比增速略有提升，分別為1.12%和0.83%；中部地區住宅、工業地價環比增速下滑，商服地價環比增速0.51%，較上一季度擴大了0.93個百分點，在各區域、各用途地價環比變化中，漲幅最大；西部地區除了工業外，其余各用途地價環比、同比增速均為最低。

    三、各類型城市地價整體走勢趨同，但各用途、各城市間持續分化。

    2015年第一季度，主要監測城市中，一線城市各用途地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價環比加速上升；三線城市各用途地價環比、同比增速均回落。就住宅地價分析，一、二、三線城市環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個百分點；同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，分別下降4.16、2.00和0.74個百分點。

    四、住宅地價環比漲幅處于平穩區間的城市個數超過七成；同比、環比下降的城市個數與上季度相比無明顯變化。

    2015年第一季度，住宅地價整體運行平穩。環比上漲的城市65個，較上一季度減少6個；住宅地價環比增速超過3%的城市為3個，與上一季度持平；環比下降的城市31個，比上一季度增加1個。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩區間。與去年同期相比，同比上漲的城市81個，比上一季度減少2個；增速處于高位、超過10%的城市個數有所減少；同比下降的城市21個，比上一季度增加1個。總體來看漲少降多的狀況還是沒有改變。

    國土資源部表示，2015年第二季度，經濟結構調整持續，下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩增長”政策，對沖下行風險，貨幣環境進一步寬松的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或將回升，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。