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    1. 房價連跌10個月 4月有望再反轉(zhuǎn)
      房地產(chǎn)造富時代一去不復(fù)返
      2015-04-02    作者:記者 徐海波/武漢報道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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        經(jīng)歷“春節(jié)月”的成交低谷之后,3月樓市逐漸有了暖意。中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌,但跌幅已有明顯收窄。
        值得注意的是,隨著樓市利好政策的接踵而至,樓市正走出持續(xù)已久的低迷,重點(diǎn)城市推盤量和成交量步入上漲之勢,似乎迎來了“小陽春”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,4月份樓市有望迎來一輪反轉(zhuǎn)潮,成交量繼續(xù)放大,部分區(qū)域房價也會有所反彈,但樓市根本性復(fù)蘇還有很長一段路。
        一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態(tài)勢,搶抓時機(jī)優(yōu)惠促銷去庫存。截至3月29日,中指監(jiān)測的19個主要城市庫存總量較上周繼續(xù)下降,環(huán)比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。
        最近幾天密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響仍會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,4月份樓市將會再現(xiàn)“漲聲”一片,但重現(xiàn)2009年樓市的火爆情形已不可能。經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場,平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。
        今年“兩會”為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào):分類調(diào)控、落實地方政府主體責(zé)任。李國政認(rèn)為,這意味著賦予地方政府更多自主權(quán),各地可根據(jù)不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來調(diào)控樓市,甚至在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,出臺措施刺激住宅消費(fèi)。
        對此,融360分析師認(rèn)為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進(jìn)樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調(diào)。
        中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,在今年初沉寂了3個月之后,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。
        “從投資角度來說,房產(chǎn)造富時代已經(jīng)終結(jié)。”張東說,新政對促進(jìn)改善性需求有促進(jìn)作用,4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現(xiàn)止跌回升的跡象,但一線城市由于限購等政策的限制,部分政策紅包無法享受,不會帶來大量投資性購房,樓市全面復(fù)蘇還更長時間和更多利好因素。
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