今年2月樓市量價齊跌，全國70個大中城市新房價格環比下降的城市超9成，且環比降幅擴大。但隨著政策與資金寬松的“暖風”頻吹，分析人士預計，3月份樓市銷量將會出現明顯回升，樓市有望迎來“小陽春”。

　　春節因素致2月樓市“倒春寒”

　　國家統計局18日公布的數據顯示，2月份，全國70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有66個;二手房價格環比下降的城市有61個。無論是新房還是二手房市場，多數城市價格都呈現下降趨勢，而且新房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　“2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱。

　　除了季節性因素外，交行金融研究中心研究員夏丹也對上證報表示，“銷售和房價的疲軟也對開發商投資熱情造成影響。盡管1、2月房地產投資同比增長10.4%，較上一期僅下滑0.1個百分點，但這一增速仍有下滑到個位數的可能。”

　　值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　一線城市房價“明降實升”

　　2月份，一線城市房價漲跌不一。據統計局數據，2月僅有深圳新房價格環比微漲0.2%，北京、廣州、上海三地均略降。二手房市場，上海和深圳環比價格則是分別微漲0.1%和0.3%。

　　盡管已公布的指標顯示一線城市房價仍在調整，但記者在采訪中了解到，一線城市房價實際上不但沒降，反而一直在漲。

　　以北京為例，統計局的數據是：2月份北京無論是新房還是二手房價格均出現下降。

　　但據中原地產市場研究部統計，盡管2月北京二手房成交量下降，但成交均價為3.05萬元，略高于1月份的3.04萬元，已經連續5個月環比上漲。

　　未來兩月樓市或現“小陽春”

　　步入3月份以來，多個城市成交持續上漲，尤其是一線城市成交量倍增。據中國指數研究院數據，上周一線城市成交量環比上漲35.9%。

　　夏丹認為，3月將是開發商推盤發力的月份，也是節后購房者入市動力加大的首月。加之政策和資金環境的繼續寬松，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。

　　其實，近期樓市政策“暖風”不斷，降息、降準先后來臨，李克強總理在人大記者招待會上明確表態“支持自住與改善性住房需求”。

　　鏈家地產市場研究部張旭據此預計，3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房價止跌回升的跡象。

　　業內人士還預測，政策有望進一步加大寬松力度，如降低首付比例、降低二手房營業稅豁免門檻等。