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    1. 京滬首套房貸款現88折 樓市成交能否回暖還待觀察
      2015-03-03    作者:丁華艷    來源:央廣網
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          據經濟之聲《天下財經》報道,“央行降息,首先影響的是房貸。整個春節期間多個城市樓市零成交,比如一線城市的深圳,二線城市寧波,都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一個工作日,房地產市場有沒有細微的變化呢?

        京滬房貸市場出現寬松景象

        記者昨天聯系上海和北京多家銀行后發現,房貸利率有不同規模的折扣,相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場,目前有寬松的景象。

        比如招商銀行上海某支行信貸經理唐小姐告訴我,目前上海市場首套房平均貸款利率維持在9.5折的水平,有些銀行可以有條件9折。而且貸款實行認貸不認房,只要此前沒房貸或已結清房貸,都可以視為首套房。

        唐小姐:沒什么條件,只要您符合購房資格就可以了。我們現在首套房的話,最低是九五折。材料齊全的話,審批一周半左右。放款的話,抵押證出來一周左右放款。

        而北京的銀行,不僅也認貸不認房,給出的首套房貸款折扣更低,中國銀行北京某支行個貸部門工作人員,甚至報出了88折的優惠。

        工作人員:現在是認貸不認房,如果您之前沒有貸款,或者是有貸款已結清了,再貸新的買房,那就算第一套,現在最低是88折。

        而且為了拉貸款,中國銀行這個月還有禮品贈送,審批流程也更快。

        工作人員:目前政策還不錯,如果您要是這個月申請,還會有禮品,保健卡之類的。資料齊了的話,審批不超過一周吧,一般現在還比較快,兩三天也就能批貸了,但它中間涉及到過戶和抵押,這個時間可能會稍微長一些。抵押完了之后我們這邊放款,應該跟批貸的時間差不多。

        銀行為何加大首套房貸利率折扣幅度

        在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,銀行加大首套房貸款利率折扣的幅度,與銀行年初資金面充裕、央行房貸政策寬松有關。

        楊紅旭:資金面可能是一個方面,一般第一個季度呢,銀行放貸的積極性比較高,放貸的額度也會比較高一點,所以說在一年當中第一季度放貸的量是最大的。另外,放貸政策中央層面還是在繼續放寬,央行、銀監會對個人房貸的支持力度還在進一步增加。

        降息能否推高成交量有待觀察

        這次央行降息,以貸款100萬元,20年計算,購房者月供可以減少144元,合計減少3.5萬元的利息支出。因此,有分析認為,經過這次降息,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近于零。市場實際的交易情況怎么樣呢?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說:目前僅僅推高了咨詢量,能否促成成交還要觀察。

        胡景暉:短期來看的話,降息這個政策更多可能是(增加)一些咨詢,或者說委托看房,但短期內對成交的影響恐怕還要至少等兩周,甚至一個月才能表現出來。事實上,對于購房者來講,確實在心理上會有一些微妙的變化。但他們更主要的還是看重房價的走勢,因為那個對他們來講是幾萬、十幾萬,甚至是幾十萬的幅度。而降息僅僅意味著每個月少還幾百塊錢,所以這個刺激作用還是不一樣的。

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