粵港澳自貿(mào)區(qū)的利好消息放出后，橫琴樓市開(kāi)始走俏。記者注意到，去年底至目前，前來(lái)橫琴新區(qū)看房的購(gòu)房者數(shù)量成倍增長(zhǎng)。
　　“我們的客戶(hù)中，澳門(mén)購(gòu)房者大約占八成，但近期本地和其他城市的購(gòu)房者也多了，”上述華融琴海灣銷(xiāo)售員表示，自貿(mào)區(qū)利好消息的放出，令樓盤(pán)近期來(lái)訪者多了很多。
　　早在去年，橫琴樓市就因?yàn)榻煌ā⒄�策、價(jià)格等各種利好，上演了一波熱銷(xiāo)行情。上述華融琴海灣項(xiàng)目入市以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售均價(jià)由2013年底的2.5萬(wàn)元/平方米，上漲至4.2萬(wàn)元/平方米，每平方米漲幅達(dá)1.7萬(wàn)元。同樣位于橫琴的中海名鉆項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)時(shí)幾近售罄，熱銷(xiāo)15億元；橫琴總部大廈推盤(pán)當(dāng)日去化率近百分百，270套單價(jià)在3-5萬(wàn)元的房源搶購(gòu)一空。橫琴華發(fā)首府項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未公布，僅在登記階段，首推的1000余套房源基本已所剩無(wú)幾。一手房熱銷(xiāo)，二手樓方面價(jià)格也有上漲。據(jù)橫琴市場(chǎng)分析人士介紹，橫琴二手房項(xiàng)目銀鑫花園銷(xiāo)售均價(jià)從2010年的4000元/平方米，幾年就漲到今天的2　.7萬(wàn)元-2　.8萬(wàn)元/平方米。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的橫琴已經(jīng)逐步成為珠海樓市的支撐和賣(mài)點(diǎn)。近年來(lái)，橫琴樓市發(fā)展迅猛，伴隨政府區(qū)域政策的逐步落地、區(qū)域配套的逐步豐富完善、粵港澳區(qū)域間溝通連接的無(wú)縫化，這里的土地價(jià)格迅速飆升，樓面價(jià)持續(xù)引領(lǐng)珠海樓市新高度。“事實(shí)上，粵港澳自貿(mào)區(qū)與樓市熱度并沒(méi)有直接的關(guān)系，自貿(mào)區(qū)更多是為整個(gè)橫琴板塊各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間帶來(lái)了較多的利好（如港口、金融、物流等），其不光是對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)各行各業(yè)也有更為直接的影響。然而，盡管如此，橫琴樓市仍舊能保持一直熱銷(xiāo)，才說(shuō)明了該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)潛力。”業(yè)內(nèi)人士分析道。
　　此前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)。北京師范大學(xué)珠海分校金融研究所所長(zhǎng)唐士奇教授對(duì)此表示，在上述三個(gè)自貿(mào)區(qū)中，粵港澳自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量最大，未來(lái)將在“穩(wěn)定香港亞洲金融中心地位”、“發(fā)展中國(guó)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)，擺脫中國(guó)澳門(mén)對(duì)博彩業(yè)高度依賴(lài)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”等方面發(fā)揮重要作用。而在南沙、前海幾個(gè)新區(qū)中，珠海橫琴新區(qū)的利好、受益是最為首當(dāng)其沖的。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來(lái)，橫琴新區(qū)推行的貨幣匯兌、兩地車(chē)險(xiǎn)和跨境置業(yè)等利好政策，為境外企業(yè)、居民入駐提供良好的條件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至去年11月中旬，橫琴新區(qū)已登記注冊(cè)澳門(mén)投資企業(yè)204家，用地項(xiàng)目43個(gè)；橫琴新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者6成以上是澳門(mén)居民。目前橫琴已進(jìn)駐了華融、保利、華發(fā)、中海、K2等知名房企，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)格局下，品質(zhì)也成為了突圍市場(chǎng)的唯一利器。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)，橫琴項(xiàng)目可能會(huì)隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈而逐步細(xì)分化，進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商品牌將越來(lái)越多，樓盤(pán)的位置也不盡相同。“前期的樓盤(pán)均處于口岸邊上，后期的項(xiàng)目可能會(huì)離口岸更遠(yuǎn)一點(diǎn)，所以綜合來(lái)看，橫琴未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸出現(xiàn)分化，將來(lái)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)多了、更激烈了，增長(zhǎng)速度反會(huì)趨于緩慢。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。