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    1. 樓市多地競相救市:四川夾江購房每平米補(bǔ)貼100元
      2015-02-07    作者:    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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        面對仍處“深寒”之中的樓市,地方政府真的是坐不住了,多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補(bǔ)貼、公積金新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便,特別是國家住建部擬定收購商品房轉(zhuǎn)保障性住房政策。

        而有中國西部瓷都之稱的四川夾江,更是一口氣拋出了多項救市之策,而這其中關(guān)于部分人員在夾江縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房,政府給予100元/平米購房補(bǔ)貼引來熱議。

        購房每平米補(bǔ)貼100元

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,今年1月22日,夾江縣政府便已低調(diào)拋出一則關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》(以下簡稱《措施》),該《措施》自2015月2月1日起執(zhí)行,有效期一年。

        值得注意的是,為促進(jìn)夾江縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農(nóng)村居民進(jìn)城買房,夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人注意。

        該文件顯示:外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內(nèi)在夾江縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建住房,給予100元/平米購房補(bǔ)貼。農(nóng)村居民一年內(nèi)在夾江縣縣城購買新建商品住房,并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機(jī)關(guān)辦理戶口手續(xù)),給予100元/平米購房補(bǔ)貼。

        此外,與多地政府救市政策類似,夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

        其中在政府經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼上,夾江縣政府給予一年內(nèi)來夾江縣工作的高層次人才、創(chuàng)新性人才等優(yōu)秀人才3萬元安家補(bǔ)助;大學(xué)生村官、大學(xué)生西部計劃志愿者、“三支一扶”人員和特崗教師,給予一次性2萬元購房補(bǔ)貼。

        在公積金貸款方面,單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬,職工首次購房最長貸款年限由20年調(diào)整到30年,不超過法定退休年齡即可,異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

        地方政府密集救市

        人口拐點(diǎn)、城鎮(zhèn)化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場發(fā)展,商品房庫存量大與潛在供應(yīng)量高是中國房地產(chǎn)行業(yè)將在“底部運(yùn)行”較長時間的主因,中國房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

        2015年1月21日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥稱,要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一,正是貫穿2014年樓市的庫存壓力并未完全緩解。

        實(shí)際上,樓市寒冬之下,自進(jìn)入2015年來,全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

        除了上述四川夾江之外,四川資陽市政府在前不久出臺的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》,直接拋出一次性給予7000元購房補(bǔ)貼也頗有“亮點(diǎn)”。

        上述資陽市政府文件規(guī)定:“我市城鄉(xiāng)居民和外來人員,凡在資陽市中心城區(qū)(一城三區(qū))購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的,一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間,對參展企業(yè)在房交會現(xiàn)場成交的資陽市中心城區(qū)(一城三區(qū))普通商品住房,每套另給予2000元的購房獎勵,免收房屋登記費(fèi)。

        同樣,浙江紹興日前亦出臺一份關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),將于2月15日起實(shí)施購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等購房優(yōu)惠政策。

        《意見》規(guī)定,自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,個人購買新建普通住房在此期間網(wǎng)簽并提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房并提交《紹興市房屋轉(zhuǎn)讓合同》,取得房屋所有權(quán)證后,對其所繳納的契稅地方留成部分給予補(bǔ)貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補(bǔ)貼,并以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限。

        針對地方政府救市之舉,有專家公開撰文稱,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講,房價成本與供求關(guān)系決定房價,消費(fèi)者是否決定買房,應(yīng)由他們與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈。在樓市低迷的語境下,政府引導(dǎo)開發(fā)商還原房價成本,剔除暴利空間,才是讓消費(fèi)者對房產(chǎn)市場恢復(fù)信心的關(guān)鍵。

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