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2015-01-23
作者:記者 張小軍/悉尼報(bào)道
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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澳大利亞知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年,澳大利亞大城市房?jī)r(jià)同比上漲7.9%,其中悉尼表現(xiàn)最搶眼,實(shí)現(xiàn)12.4%的增幅,墨爾本緊隨其后,全年大幅增長(zhǎng)11.3%。盡管如此,與2013年澳大利亞大城市房?jī)r(jià)9.8%的同比增幅相比,2014年的增速有所放緩。 2014年11月,澳大利亞新審批的抵押貸款環(huán)比下滑1.2%,這也是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下降。其中,自用住房貸款下跌1.8%,投資性住房貸款額下跌2.2%,與同年8月投資性住房貸款30%的增速形成明顯反差。與此同時(shí),澳大利亞全國(guó)的房屋拍賣(mài)清盤(pán)率下滑。2014年12月初,悉尼的清盤(pán)率在70%左右,墨爾本為65%左右,兩者在9月份拍賣(mài)季節(jié)的清盤(pán)率分別是80%和70%。隨著掛牌待售的房產(chǎn)逐漸增多,房屋供應(yīng)可能會(huì)超越需求。2014年,澳大利亞房屋租金增幅創(chuàng)近10年來(lái)最低,各州首府全年整體租金僅增長(zhǎng)1.8%。 樓市投資性借貸活動(dòng)大增,引發(fā)了澳央行的擔(dān)憂。從2014年9月起,澳大利亞銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)放出消息稱,為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,APRA將考慮推出宏觀審慎工具。11月5日,APRA正式發(fā)文,對(duì)住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理操作提出最終審慎指導(dǎo)意見(jiàn),要求銀行收緊過(guò)快增長(zhǎng)的信貸。同時(shí),澳央行行長(zhǎng)格倫·史蒂文斯也曾暗示,或采取措施限制投資者住房信貸,以冷卻過(guò)熱的樓市。澳大利亞聯(lián)邦證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克雷格·詹姆斯表示,澳大利亞樓市正在降溫,尤其是房?jī)r(jià)增速正逐步放緩,但這代表了更加可持續(xù)發(fā)展的水平,既不過(guò)熱也不過(guò)冷。
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