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    1. 今年一線城市房價上漲態勢明顯
      2015-01-22    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經濟參考報
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        21日,上海易居房地產研究院發布了《2014年一線樓市報告年終版》。報告指出,2014年年底,受供求關系影響,一線城市行情高漲,房價環比有所回升。據此,2015年一線城市房價仍將面臨明顯上漲態勢。
        易居的數據顯示,2014年12月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為535萬平方米,成交面積為494萬平方米,呈現出供大于求的市場關系。在這樣一個供求關系下,庫存規模出現環比增長。同時,2014年12月份,一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米,環比增長2.4%,同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加了570元/平方米。
        易居研究員嚴躍進表示,從2010年以來的監測數據看,2014年一線城市房價處于高位震蕩的狀態,同時在第四季度呈現比較明顯的價格上升態勢。
        具體來看,2014年12月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。環比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%,同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環比和同比增幅都最大,其在2014年12月份成交均價首次突破3萬元/平方米。
        數據還顯示,2014年12月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3900萬平方米,環比增長1.0%,同比增長33.8%,處于高位盤整的態勢。
        從去庫存化來看,2014年12月份,北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個月,四個城市均有下滑?傮w上看,目前4個城市的存銷比數值已從高位逐漸往低位運行。
        嚴躍進認為,隨著一線城市改善型購房需求的釋放,以及市場預期的逐漸變化,總體上此類城市去庫存壓力將繼續得到釋放。
        “從2014年全年的態勢看,一線樓市在前三季度比較低迷,但到了第四季度去庫存速度加快,房價也出現了上漲。”嚴躍進認為,總體上看,市場看漲情緒在加重。2015年,預計隨著一線城市各類利好政策效應的疊加、購房者入市門檻的降低,市場成交量將繼續上行,市場各參與主體也將表現得更為樂觀。隨著去庫存周期逐漸變小,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而出現漲價的做法。
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