巡視組要求徹查
導(dǎo)致佳兆業(yè)危機(jī)的深層次原因至今不明朗，政府也未對(duì)外解釋鎖定房源的理由，業(yè)內(nèi)流傳較多的一個(gè)版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個(gè)官員，不至于把全部房源都鎖了，這或許是政府要對(duì)整個(gè)公司清盤，要求公司交代出所有受賄官員，一網(wǎng)打盡。”深圳本土一家民營房企副總經(jīng)理對(duì)記者分析稱。
而業(yè)內(nèi)敏感人士從1月11日《深圳特區(qū)報(bào)》的一篇報(bào)道中找到了引發(fā)深圳地產(chǎn)圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進(jìn)行了為期3個(gè)月的巡視調(diào)查后，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時(shí)，巡視組組長(zhǎng)王傳金提出了三點(diǎn)意見建議：深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓(xùn)，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢(shì)；嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部搞權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易、權(quán)色交易等腐敗問題；嚴(yán)肅查處土地出讓、建設(shè)規(guī)劃和工程項(xiàng)目等領(lǐng)域的違紀(jì)違法問題，形成強(qiáng)大震懾。
“要怎樣才算強(qiáng)大震懾？按照我們的理解，查一兩個(gè)開發(fā)商，可能都不夠。”深圳一家有過舊改經(jīng)驗(yàn)的民營房企中層管理者對(duì)記者稱。
在巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態(tài)嚴(yán)查，并對(duì)整改工作提出了具體要求，其中對(duì)巡視組移交的案件線索，要求市紀(jì)委、市委組織部等部門馬上組織力量，認(rèn)真查辦到底；對(duì)能夠立即解決的問題，要立說立行，馬上整改見效。
很快，1月13日，深圳法院通過媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區(qū)有四名村長(zhǎng)均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發(fā)商是尚模。
深圳一位接近規(guī)土委的人士認(rèn)為，在此時(shí)公開案件，也能算入此次巡視之后的整改成果。
不久前，還有深圳市規(guī)土委第一直屬管理局法制科科長(zhǎng)柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調(diào)查。三人被指在審批福田英龍商務(wù)大廈時(shí)，將容積率由9
.8調(diào)整為13.04，建筑限高從128米調(diào)整為137米。調(diào)整后項(xiàng)目增加了1.8萬平米建筑面積，為開發(fā)商帶來巨大利潤。
值得注意的是，這則消息特別點(diǎn)明，案件線索來源于省委巡視組。
地產(chǎn)圈危情 近幾天，深圳地產(chǎn)圈流傳著一份將被調(diào)查的警告名單，提示有投資合作的，要注意風(fēng)險(xiǎn)控制，上面有18家地產(chǎn)商以及老板名字，全是深圳本土發(fā)家的民營房企，且?guī)缀醵际乔逡簧某鄙侨恕?BR>
名單讓地產(chǎn)界風(fēng)聲鶴唳，截至1月16日記者發(fā)稿前，這份名單中目前只有佳兆業(yè)被調(diào)查，京基也僅在傳聞階段，而花樣年、榮超并未在這份名單上。
上述接近規(guī)土委人士告訴記者，這次整改也會(huì)查國企，但跟民企不同的是，國企有政府背景，頂多是查處一些涉案人員，不至于影響整個(gè)企業(yè)的運(yùn)作，但民企一旦出事，因?yàn)闆]有誰來兜底，整個(gè)企業(yè)很快會(huì)陷入業(yè)務(wù)停滯，乃至癱瘓狀態(tài)。
據(jù)記者了解，深圳金光華集團(tuán)未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖，2012年還將金光華廣場(chǎng)沒收，包括金光華在坂田的兩個(gè)項(xiàng)目，商鋪一直未能銷售，政府至今也未給過鎖定理由。
據(jù)上述接近規(guī)土委人士分析，此次深圳對(duì)房地產(chǎn)查處的重點(diǎn)將指向城市更新項(xiàng)目、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規(guī)劃的項(xiàng)目。
深圳從2011年開始，土地供應(yīng)就以舊改為主，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，2012年存量用地占供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%。目前，深圳在建的城市更新項(xiàng)目約100個(gè)。
“因?yàn)榕f改不透明，容易出現(xiàn)灰色地帶。如果真要徹查，不僅是一場(chǎng)地震那么簡(jiǎn)單。”上述民營房企中層管理者稱。
“深圳的舊改要求開發(fā)商與村民一個(gè)個(gè)談，但開發(fā)商往往需要花錢先買通村委干部，讓村委去做村民的談判工作。”深圳本土一位熟悉舊改流程的投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人指出，村委愿意與哪家開發(fā)商談，有時(shí)來自于上一級(jí)官員的指令，比如萬科就談不下舊改項(xiàng)目，因?yàn)椴恍匈V，村委通常不會(huì)理睬。
一位有過被鎖定房源經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商人士告訴記者，按照他們的經(jīng)驗(yàn)分析，并非每個(gè)項(xiàng)目都有問題，而是公司層面可能發(fā)現(xiàn)了某些線索，但政府要對(duì)公司清盤，所以不管什么情況，先全部鎖定再說。實(shí)際上，深圳佳兆業(yè)的項(xiàng)目有的并非舊改，而是直接收購而來。
據(jù)一位知情人士透露，佳兆業(yè)房源被鎖定后，有關(guān)部門已將佳兆業(yè)在國土局的所有資料全部帶走清查。
“在招拍掛之前，房地產(chǎn)開發(fā)有很多不規(guī)范的地方，如果清查，會(huì)不會(huì)把多年前的事翻出來？”上述民營房企中層管理者對(duì)記者說，誰也不知道下一個(gè)查到誰。
