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    1. 住建部鼓勵開發(fā)商出租存量房源
      2015-01-15    作者:記者 梁倩/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
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        14日,住建部發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》指出,推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺,積極培育經(jīng)營住房租賃的機構,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租,積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點,通過從租賃市場籌集公共租賃房房源等多種渠道,發(fā)展租賃市場。
        對此,業(yè)內(nèi)人士表示,意見將通過建立平臺、培育機構、增加房源和擴寬融資渠道等多方面推進發(fā)展住房租賃市場,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉型升級。
        住建部指出,積極培育經(jīng)營住房租賃的機構推進住房租賃規(guī)模化經(jīng)營,能夠提升租賃服務水平,穩(wěn)定租賃關系,規(guī)范租賃行為,促進住房租賃市場發(fā)展。鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后,向社會出租。經(jīng)營住房租賃的機構,要提供專業(yè)化的租賃服務。積極引導經(jīng)營住房租賃的機構,從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務。探索建立支持經(jīng)營住房租賃機構發(fā)展的融資渠道。
        此外,意見表示,將支持房企將其持有房源向社會出租,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式,從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在新建商品房項目中長期持有部分房源,用于向市場租賃;也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作,建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可以轉成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
        中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示,這是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個風向標,將改變房地產(chǎn)市場只售不租,多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動房地產(chǎn)市場向租售并驅方向發(fā)展。
        值得注意的是,意見提出積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。住建部表示,推進REITs試點,有利于促進住房租賃市場發(fā)展、增加企業(yè)的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs,可充分利用社會資金,多渠道增加住房租賃房源供應。
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