隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)估值不斷走低，給機(jī)構(gòu)投資者帶來抄底機(jī)會(huì)。今年以來，金地集團(tuán)、金融街等大型房企均遭遇險(xiǎn)資舉牌，且險(xiǎn)資舉動(dòng)有愈演愈烈之勢(shì)。
　　在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數(shù)。分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資預(yù)判未來1-2年市場(chǎng)趨好，房企業(yè)績(jī)會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，此時(shí)“抄底”有通過財(cái)務(wù)投資獲利的目的，這是險(xiǎn)資看中并投資房企的最直接原因。
　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)30個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成。
　　在上述背景下，地產(chǎn)股估值受到影響。分析人士認(rèn)為，盡管地產(chǎn)股估值較此前有所修復(fù)，但仍處于相對(duì)低點(diǎn)。目前，仍有不少地產(chǎn)股市盈率處于3至6倍之間的歷史低位。
　　記者在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少二三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入開發(fā)困境，企業(yè)因缺錢而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)的情況比比皆是。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的企業(yè)，也在近年不斷撤出房地產(chǎn)業(yè)。
　　隨著近期央行部署降息，A股牛市行情凸顯，吸引了樓市資金流動(dòng)。
　　國際投行高盛判斷，中國居民資產(chǎn)配置將從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向股票投資，這將為市場(chǎng)帶來約4000億元資金。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，銀行理財(cái)產(chǎn)品將棄樓市進(jìn)股市。僅這兩項(xiàng)就使上萬億元資金從樓市流出。
　　分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率降低，資金撤出現(xiàn)象將繼續(xù)。由于市場(chǎng)低迷的預(yù)期持續(xù)，各路資本增持地產(chǎn)股將成為常態(tài)。由于政策、市場(chǎng)等基本面正從底部走出，隨著樓市資金“換血”，地產(chǎn)股將繼續(xù)迎來上揚(yáng)行情。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在2015年3月前，都將是基本面淡季，重點(diǎn)需觀察貨幣政策信號(hào)。目前是貨幣放松前期，且CPI持續(xù)低位，房?jī)r(jià)未漲，屬潛入地產(chǎn)股蜜月期。