<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 住建部專家:目前在建房屋中有90%未賣出去
      2014-12-12    作者:陸肖肖    來源:中國新聞網
      分享到:
      【字號

          摘要:在樓市庫存普遍處于高位的態勢下,成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后,10月份的同比增幅略有收窄。

          隨著今年樓市步入調整期,房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點,在建房屋中有90%未賣出去。

        但隨著樓市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐,專家分析稱,目前商品房庫存有望見頂,明年二月房價或將止跌反彈。

        庫存高位盤整 專家:在建房屋90%沒賣出去

        據媒體公開報道,住建部政策研究中心主任秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達到歷史最低點(最高點的時候是16%),這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

        房地產研究院的數據也印證了這一點,數據顯示,截止到今年10月,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經連續增長7個月,目前處于高位盤整的狀態。

        另據國家統計局的數據,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應,未來庫存量仍將持續走高。

        樓市成交回暖 庫存或已見頂

        住建部在今年下半年的樓市發展目標中,曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態勢下,成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后,10月份的同比增幅略有收窄。

        在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。數據,樓市成交量環比持續增長,2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月,主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。

        房地產研究院研究員嚴躍進認為,在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬松環境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時,從市場走勢看,庫存正在構筑頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨于緩解。

        庫存加速去化 專家:明年二季度房價或將止跌反彈

        雖然庫存壓力正逐步化解,但在秦虹看來,全國商品房總的供求關系還是處于偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利于房地產行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間,”秦虹測算,截止到6月份,根據全國的供求關系,大概需要兩年才可以恢復正常。

        房地產研究院副院長楊紅旭告訴中新網房產頻道,10月、11月上海研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加,但增幅在明顯放緩,商品住宅去化周期有所好轉,最近兩三個月去化周期基本見頂回落,全國的一些大城市,從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

        另外,楊紅旭表示,高庫存會壓制房價漲幅,下半年房價持續下跌,庫存壓力緩解之后,房價才會止跌反彈。

        對于明年的樓市走向,楊紅旭談到,目前貨幣政策偏寬松,樓市政策趨于松綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價時間節點要早一點,年底前后價格可能會上漲。”

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 煤炭庫存連續30個月超3億噸 發改委出臺37項措施
      · 埃博拉防護服庫存告急
      · 成交量回升高庫存仍存 樓市后市或將進一步加速跑量
      · 機構稱:近9個月以來一線城市商品房庫存首次出現下滑
      · 成交量回升高庫存仍存 樓市后市或將加速跑量
       
      頻道精選:
      · 【思想】貨幣政策調整應匹配經濟轉型目標 2013-06-14
      · 【讀書】進入一個重要的現代文化園地 2014-12-11
      · 【財智】多券商交易系統故障 凸顯服務管理不足 2014-12-05
      · 【深度】全球新興市場再遇貨幣貶值風暴 2014-12-12
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲一级在线爱潮 | 中文字幕久久少妇 | 亚洲国产精品隔壁老王 | 亚偷拍福利视频午夜偷拍福利 | 中文字幕日产乱码一区 | 日韩欧美国产综合一区 |