摘要：在樓市庫存普遍處于高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。

    隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。

　　但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。

　　庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去

　　據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

　　房地產研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處于高位盤整的狀態。

　　另據國家統計局的數據，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。

　　樓市成交回暖 庫存或已見頂

　　住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。

　　在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　房地產研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬松環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構筑頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解。

　　庫存加速去化 專家：明年二季度房價或將止跌反彈

　　雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關系還是處于偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利于房地產行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關系，大概需要兩年才可以恢復正常。

　　房地產研究院副院長楊紅旭告訴中新網房產頻道，10月、11月上海研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉，最近兩三個月去化周期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

　　另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。

　　對于明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬松，樓市政策趨于松綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前后價格可能會上漲。”