今年以來,銀川樓市持續不景氣引發連鎖反應,房地產公司拿地愿望偏低,土地出讓下滑明顯。 目前,由于銀川樓市開盤量大,庫存消化壓力大,開發商紛紛使出渾身解數促銷走量。一系列政策“暖風”難阻房價回落。今年8月22日,寧夏出臺了“寧九條”松綁樓市,隨后的9月初,銀川市也出臺了樓市“銀十條”解禁限購政策;9月30日,央行放松首套房認定標準;11月22日,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率;隨著央行降低銀行存貸款利率,公積金貸款政策也隨之變動。 記者在采訪中了解到,對于銀川這樣的三線城市來說,與限貸和限購取消一樣,降息也未給樓市帶來“立竿見影”的作用。據一些房地產業內人士介紹,現在開發商主要采取促銷手段拉高銷售量,沒有價格上的實際優惠,很難吸引購房者。很多項目預期業績大打折扣,陷入有價無市的尷尬,開發商都在焦急等待。 據國家統計局銀川調查隊介紹,10月,銀川新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%。從不同類型看,10月份,銀川新建商品住宅銷售價格90平方米及以下的環比價格下降0.7%,90到144平方米的環比價格下降0.5%,144平方米以上的環比價格下降0.5%。從目前的樓市銷售情況來看,也比去年同期增速差很多。今年1-10月,銀川商品房銷售面積為545.06萬平方米,同比增長28.1%,增速比上年同期回落8.6個百分點;實現銷售額243.59億元,同比增長16.3%,增速比上年同期回落了27個百分點。 一些房地產中介分析認為,從目前的情況看,一系列刺激政策起到的作用不是很明顯,多數購房者仍在持幣觀望。另一方面,經過前兩年的大規模投資和開發,銀川樓市去庫存化壓力較大,開發商紛紛調低了房價預期,樓市低迷狀態在2015年恐將延續。
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