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    1. 中國(guó)人民大學(xué)預(yù)測(cè):2015年房地產(chǎn)回調(diào)趨勢(shì)不會(huì)變化
      2014-11-27    作者:記者 金輝/北京報(bào)道    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        日前,由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)研究所等主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(2014-2015)”在京舉行。論壇上發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)》顯示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。即使政策進(jìn)一步寬松,未來(lái)持續(xù)回調(diào)的趨勢(shì)沒有變化。
        報(bào)告認(rèn)為,2014年1季度以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。調(diào)整雖不存在崩潰性下滑的可能,但是2015年不排除出現(xiàn)三四線城市以及小房地產(chǎn)商出現(xiàn)激烈盤整。
        報(bào)告指出,即使政策進(jìn)一步寬松,帶來(lái)的也只是下調(diào)幅度的暫時(shí)回緩,未來(lái)持續(xù)回調(diào)的趨勢(shì)是沒有變化的。
        第一,目前房地產(chǎn)的供求已經(jīng)逆轉(zhuǎn),調(diào)整預(yù)期已經(jīng)形成。2013年高達(dá)20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時(shí)銷售增速持續(xù)回落,到2014年10月同比下滑了7.8個(gè)百分點(diǎn)。
        第二,庫(kù)存水平已達(dá)到歷史新高,未來(lái)供給壓力將進(jìn)一步加大。2014年10月底中國(guó)房地產(chǎn)的待售面積達(dá)到56160萬(wàn)平方米,在建項(xiàng)目已經(jīng)高達(dá)89557萬(wàn)平方米,并依然以8.8%的速度在增加。這意味著未來(lái)幾個(gè)季度中,中國(guó)新增存量將進(jìn)一步上揚(yáng)。
        第三,二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高,且分布很不均勻,在反腐倡廉、財(cái)產(chǎn)公示制度以及房產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。
        第四,未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行較大幅度的資金回籠,這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格逐步回落。
        第五,政府已意識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來(lái)的將是大泡沫的破滅。因此,從未來(lái)政策調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì)演化為政府無(wú)條件的托市,2009和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)再現(xiàn)。
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