在限購限貸雙雙放松等政策利好影響下，１０月份全國主要城市的成交量迅速回升。業內分析表示，市場預期正出現轉變，部分需求開始入市，政策疊加效應已經顯現，未來市場走勢仍取決于各地后續政策調整與銀行房貸利率優惠力度，但房價大幅度反彈可能性不大。

    十月樓市成交量創年內新高

    在限購限貸雙雙放松的情況下，不少地方政府還在頻頻加大政策調整的力度。據不完全統計，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過２０個城市出臺了購房補貼、稅收優惠等措施。在多輪新政刺激下，多個城市樓市成交量出現明顯提升。

    中國指數研究院日前提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，４２城成交量達２４１６萬平方米，成交總量環比增長１２．６％，創年內新高。

    具體分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為５８％，北京、上海增幅都超過２０％。２５個二線代表城市中１７個城市成交量環比回升，１３個三線代表城市中１０個城市成交量上漲。以二線城市廈門為例，１０月份該市住宅成交２０６１套，環比上漲２４．９８％。

    中原地產研究中心最新統計數據也顯示，上周全國５４個城市新房合計簽約５６２１５套,連續四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了１萬套。

    樓市回暖難掩高庫存壓力業內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場庫存去壓力依然很大。

    中國指數研究院發布的數據顯示，截至１０月底，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降０．３％，庫存壓力雖有所緩解，但仍處于近年高位。重點監測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環比分別下降９．９７％和７．５８％。但一線城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別３．２７％和１．３５％。二線城市廈門可售套數為２３８２９套，可售面積為３２３．４６萬平方米，環比上漲３．３３％。

    庫存高企下，不少開發商為沖刺年終業績，推出優惠活動高調攬客。據不完全統計,１０月廈門島內外已有１３個樓盤開盤或加推,共計２０００多套房源面市。伴隨著開盤的增加,入市樓盤的價格變得平穩。記者走訪發現，入市的純新盤大都以低于市場預期的價格面市,包括首開領翔上郡、國貿商城等樓盤，以低于市場預期每平方米１０００－２０００元的價格入市。

    廈航地產營銷總監吳崴表示，預計后市樓市會有更多新供應，存量市場壓力進一步加大的趨勢明顯，開發商不會貿然漲價，會繼續堅守以價換量的價格策略。

    樓市難大幅度反彈  后市或將量增價穩

    對于后市，分析人士認為，從庫存走勢看，最糟糕的時期或已經過去，但并不意味庫存壓力得到最大的釋放，  后市房企或將平價走量。

    克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，預計房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，市場重心仍是去庫存。

     業內人士認為，在長效調控機制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地產調控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執行情況。

    福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為，目前的房地產市場正處于升溫階段，但房價很難暴漲，后期市場走勢將取決于各地后續政策調整力度與銀行房貸利率優惠力度。

    中原地產首席分析師張大偉指出，銀行陸續落實房貸新政大大提振了市場信心，止跌已經明確，但最終反彈的幅度還要看后續信貸釋放的情況。（完）