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    1. 北上廣深宅地收入超去年全年 成交單價(jià)大漲近五成
      2014-11-13    作者:王麗新    來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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          摘要:截至11月11日,“北上廣深”四個(gè)一線城市今年的住宅土地成交額已高達(dá)2755億元,超過(guò)2013年全年的2728.9億元,創(chuàng)造了新的宅地收入紀(jì)錄。

          據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月11日,“北上廣深”四個(gè)一線城市今年的住宅土地成交額已高達(dá)2755億元,超過(guò)2013年全年的2728.9億元,創(chuàng)造了新的宅地收入紀(jì)錄。

        對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

        值得一提的是,從成交樓面價(jià)來(lái)看,截至11月11日,2014年年內(nèi)成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)每平米為11190元,與2013年的每平米7571元相比,上漲幅度高達(dá)47.8%。

        此外,從所有土地出讓紀(jì)錄來(lái)看,截至目前,一線城市總土地成交金額已高達(dá)4235億元,預(yù)計(jì)全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。

        對(duì)此,張大偉向記者表示,一線城市仍是開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪土地的重點(diǎn)區(qū)域,9月份以來(lái),萬(wàn)科、保利、首開、遠(yuǎn)洋等標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地,雖然目前土地市場(chǎng)依然低位運(yùn)行,但房企抄底意愿有所抬頭,部分熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)比三季度更加激烈。


        值得注意的是,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,截至10月底,一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為3758萬(wàn)平方米,環(huán)比小幅下跌0.9%,同比增長(zhǎng)36.7%。這意味著改善性購(gòu)房需求釋放后,一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上,10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過(guò),從同比增幅的絕對(duì)數(shù)值來(lái)看,一線城市年底前仍然需要積極地去庫(kù)存。

        此外,10月份,一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個(gè)月,相比9月份的17.2個(gè)月而言出現(xiàn)明顯下降,可見去庫(kù)存化速度已經(jīng)有所加快。

        對(duì)此,易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,搭乘限貸松綁等利好政策的快車,房企積極推盤促銷,庫(kù)存去化周期明顯收窄,但整體樓市庫(kù)存仍處于高位盤整狀態(tài)。而從市場(chǎng)走勢(shì)看,雖然庫(kù)存正在構(gòu)筑頂部,但存銷比已經(jīng)見頂回落,房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。

        張大偉也表示,上海松綁公積金等調(diào)控政策的出臺(tái)有助于改善入市需求,提升一線城市四季度的成交量。不過(guò),房企為了年底“跑量”提升銷售業(yè)績(jī),預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn),繼續(xù)下調(diào)的可能性降低,但鑒于庫(kù)存壓力,短期上漲的空間也不大。

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