摘要：截至11月11日，“北上廣深”四個一線城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元，超過2013年全年的2728.9億元，創(chuàng)造了新的宅地收入紀錄。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，“北上廣深”四個一線城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元，超過2013年全年的2728.9億元，創(chuàng)造了新的宅地收入紀錄。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

　　值得一提的是，從成交樓面價來看，截至11月11日，2014年年內(nèi)成交的185宗住宅土地平均樓面價每平米為11190元，與2013年的每平米7571元相比，上漲幅度高達47.8%。

　　此外，從所有土地出讓紀錄來看，截至目前，一線城市總土地成交金額已高達4235億元，預計全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀錄。

　　對此，張大偉向記者表示，一線城市仍是開發(fā)商爭相搶奪土地的重點區(qū)域，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地，雖然目前土地市場依然低位運行，但房企抄底意愿有所抬頭，部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。

　　值得注意的是，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至10月底，一線城市新建商品住宅庫存總量為3758萬平方米，環(huán)比小幅下跌0.9%，同比增長36.7%。這意味著改善性購房需求釋放后，一線城市庫存在保持連續(xù)8個月環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過，從同比增幅的絕對數(shù)值來看，一線城市年底前仍然需要積極地去庫存。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月而言出現(xiàn)明顯下降，可見去庫存化速度已經(jīng)有所加快。

　　對此，易居研究員嚴躍進認為，搭乘限貸松綁等利好政策的快車，房企積極推盤促銷，庫存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處于高位盤整狀態(tài)。而從市場走勢看，雖然庫存正在構(gòu)筑頂部，但存銷比已經(jīng)見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解。

　　張大偉也表示，上海松綁公積金等調(diào)控政策的出臺有助于改善入市需求，提升一線城市四季度的成交量。不過，房企為了年底“跑量”提升銷售業(yè)績，預計房價將較為平穩(wěn)，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低，但鑒于庫存壓力，短期上漲的空間也不大。