摘要：截至11月11日，“北上廣深”四個(gè)一線城市今年的住宅土地成交額已高達(dá)2755億元，超過(guò)2013年全年的2728.9億元，創(chuàng)造了新的宅地收入紀(jì)錄。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，“北上廣深”四個(gè)一線城市今年的住宅土地成交額已高達(dá)2755億元，超過(guò)2013年全年的2728.9億元，創(chuàng)造了新的宅地收入紀(jì)錄。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

　　值得一提的是，從成交樓面價(jià)來(lái)看，截至11月11日，2014年年內(nèi)成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)每平米為11190元，與2013年的每平米7571元相比，上漲幅度高達(dá)47.8%。

　　此外，從所有土地出讓紀(jì)錄來(lái)看，截至目前，一線城市總土地成交金額已高達(dá)4235億元，預(yù)計(jì)全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。

　　對(duì)此，張大偉向記者表示，一線城市仍是開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪土地的重點(diǎn)區(qū)域，9月份以來(lái)，萬(wàn)科、保利、首開、遠(yuǎn)洋等標(biāo)桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地，雖然目前土地市場(chǎng)依然低位運(yùn)行，但房企抄底意愿有所抬頭，部分熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)比三季度更加激烈。

　　值得注意的是，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至10月底，一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為3758萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌0.9%，同比增長(zhǎng)36.7%。這意味著改善性購(gòu)房需求釋放后，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過(guò)，從同比增幅的絕對(duì)數(shù)值來(lái)看，一線城市年底前仍然需要積極地去庫(kù)存。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個(gè)月，相比9月份的17.2個(gè)月而言出現(xiàn)明顯下降，可見去庫(kù)存化速度已經(jīng)有所加快。

　　對(duì)此，易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，搭乘限貸松綁等利好政策的快車，房企積極推盤促銷，庫(kù)存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫(kù)存仍處于高位盤整狀態(tài)。而從市場(chǎng)走勢(shì)看，雖然庫(kù)存正在構(gòu)筑頂部，但存銷比已經(jīng)見頂回落，房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。

　　張大偉也表示，上海松綁公積金等調(diào)控政策的出臺(tái)有助于改善入市需求，提升一線城市四季度的成交量。不過(guò)，房企為了年底“跑量”提升銷售業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低，但鑒于庫(kù)存壓力，短期上漲的空間也不大。