在限購、限貸雙向“松綁”背景下,福州樓市10月份成交量回暖,購房者的觀望情緒轉(zhuǎn)淡。
據(jù)福州市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月福州市區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1618套,環(huán)比9月增加55套;簽約面積方面,突破19萬平方米,環(huán)比9月增加10230平方米,增幅達(dá)到5.67%。
近期福州出臺了一系列提振樓市政策,對原本觀望情緒濃烈的樓市形成了刺激。福州市于9月下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,正式取消了商品房限購。在房貸新政執(zhí)行方面,記者了解到,10月份福州多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了房貸新政,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,執(zhí)行首套房貸款政策,即僅需三成首付。但對于7折房貸利率,多銀行方面目前首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
“近期促進(jìn)樓市成交量上升的主要原因還是信貸的放松,”福州中聯(lián)東郡樓盤的置業(yè)顧問小黃告訴記者,“雖然7折利率不太現(xiàn)實,但很多人還是看到了希望,至少購房者目前是不看跌了。諸多看房已久的剛需客戶,也是因為擔(dān)憂上漲,加快入市速度,完成了下單。”
“基本上售樓部里的看房者從國慶之后的整個10月就保持持續(xù)增加的態(tài)勢!痹跂|二環(huán)一個樓盤售樓部,銷售經(jīng)理小王說。他說,8月和9月,售樓部每天到訪人數(shù)不到30個,每天售出兩三套。不過國慶之后,每天到訪人數(shù)升到150人左右,每天可售出10套左右。
記者發(fā)現(xiàn),成交量雖然回暖,但多位樓盤并未因利好政策頻出而計劃漲價,相反都打算以“讓客戶驚喜的價格”開盤銷售,各種存千送萬、分期首付、零首付、清盤特惠、單套優(yōu)惠等促銷活動輪番上演。據(jù)搜房網(wǎng)顯示,福州在售新房項目中將近50個折扣盤。
福建中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理楊雪梅表示,目前福州樓市中仍然是首次置業(yè)者居多,改善型的入市數(shù)量并沒有出現(xiàn)很明顯的增長。下一步房企還是應(yīng)加速跑量,回籠資金。