央行9月底政策松綁，認房不認貸對于二手房導(dǎo)向性明顯，二手房成交得到集中釋放
10月29日，李可(化名)接到中介的電話，告訴她銀行將房貸批下來了，利率拿到了九折。在她看來，2013年她和丈夫看房時，根本不敢奢望利率有折扣，另外，從總價上，這套兩個月前簽下的兩居室也相當(dāng)于“抄底”。這套90平方米的兩居室，位于東四環(huán)，總價為330萬元，現(xiàn)在距她與房東簽約才過去兩個月，同戶型房源的房東們，就將價格提高到350萬元以上。
自央行9月30日出臺房貸新政一個月以來，對于樓市的短期刺激作用立竿見影。多家統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場近期成交火爆，甚至有加價的現(xiàn)象。
鏈家地產(chǎn)提供的周數(shù)據(jù)顯示，今年國慶七日北京市二手住宅網(wǎng)簽量同比減少30%、創(chuàng)2009年以來的最低值之后，10月第二周開始，新的信貸政策和普通住宅標準政策開始起作用，市場回暖態(tài)勢初步顯現(xiàn)。10月第三周，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增長58%，成交均價為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，第四周二手住宅成交2621套，環(huán)比再增57.4%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，由于一買一賣交易流程較為復(fù)雜，并未及時反映至網(wǎng)簽量上。但從鏈家地產(chǎn)內(nèi)部的成交數(shù)據(jù)看，10月1日～26日，鏈家地產(chǎn)經(jīng)辦的二手房成交量較上月同期增長1倍。
“上周，在扣除自住房和保障房后，北京純商品住宅的成交結(jié)構(gòu)一改以往剛需盤占成交絕對主力的局面，中端改善型產(chǎn)品銷量異軍突起�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著銀行放松首套房貸評定標準，部分購房者由六成首付降至三成，再加上優(yōu)惠利率的再度出現(xiàn)，兩項金融優(yōu)惠的疊加對改善型客群形成有力支撐。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個月內(nèi)，該類型成交占比已大幅攀升至34.9%，創(chuàng)全年最高紀錄。此外，總價在500萬~800萬的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低，成交占比環(huán)比9月提升約1%。
其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū)，前海、后海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端、大戶型的社區(qū)。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，遠大于前9個月22%的平均水平。
而《第一財經(jīng)日報》記者了解，央行新政后，一線城市中以深圳銀行執(zhí)行力度最大，信貸環(huán)境最為寬松，多家銀行提供利率優(yōu)惠，最低至9.4折。
除北京、深圳外，其他一線城市的成交量也表現(xiàn)不俗。
合富輝煌統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內(nèi)成交明顯增加。10月1~21日廣州累計改善型購房個案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場高達36%的成交份額。
合富輝煌相關(guān)人士透露：“10個人中約有5個人選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實執(zhí)行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”據(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬于貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅占當(dāng)時改善型購房成交的34%。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至28日，上海二手房成交量17892套，與上月同期相比增長45%。中端地產(chǎn)市場板塊如普陀、楊浦、閘北銷量增速較快。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，該板塊主要以首改為主，大家換地段的需求還是非常明顯。政策影響購房者對樓市預(yù)期，之前卡住的需求得到了集中釋放。
“央行9月底政策松綁，認房不認貸對于二手房導(dǎo)向性明顯，二手房成交得到集中釋放�！北R文曦向《第一財經(jīng)日報》記者表示。
“主要還是市場預(yù)期到位，消費者基于這個良好政策都想快速出手�！北R文曦向《第一財經(jīng)日報》記者分析。
“隨著銀行利率操作層面透明化，11月行情還會有一定的延續(xù)性，但政策窗口期在3個月左右，整個市場還是供大于求，回歸平穩(wěn)也是可期的�！北R文曦表示。
關(guān)于全國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢，世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對包括本報在內(nèi)的媒體記者表示，住宅市場限購政策的松綁及央行房貸利率新政的頒布，在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市，整體而言，伴隨本輪房價回落及房企去庫存化戰(zhàn)略推進，住宅市場或?qū)⒂瓉韮r格和庫存回歸理性的調(diào)整期。
