摘要：北京市住房城鄉建設委相關負責人昨天表示，房地產限購政策現階段不會退出。北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

　　昨天有媒體報道稱，北京樓市限購退出方案已提交北京市政府高層官員，北京將取消樓市限購政策。針對該傳聞，市住房城鄉建設委相關負責人表示，房地產限購政策現階段不會退出。

　　該傳聞稱，一位接近北京市住建委的人士透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交給了北京市政府高層官員。內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

　　對此，市住房城鄉建設委相關負責人昨天表示，房地產限購政策現階段不會退出。北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

　　據了解，此前北京市領導曾表示，不會輕易出臺新的房地產政策，或采取放松限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

　　前述負責人表示，北京市剛剛實施的普通住房認定標準的調整，使得享受稅收優惠政策的普通住宅覆蓋面擴大，已經起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，以及進一步減輕百姓購房稅費負擔的作用。

　　北京暫無松綁限購的必要

　　在全國已有41個城市陸續取消樓市限購政策之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。對于北京究竟有沒有必要取消限購政策，包括北京市房協秘書長陳志在內的多位業內人士均認為，北京目前還沒有放松限購的必要。

　　“限購政策已經不僅僅是作為房地產自身的政策存在了，它是涉及人口控制、城市發展等諸多社會問題的一個政策，需要考慮的內容很多，所以限購是否退出不能僅僅以房地產的好壞來衡量，更多地需要考慮社會因素。”陳志說。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京暫時沒有松綁限購的必要，雖然北京房地產市場降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位，截至日前，年內土地出讓金已經接近1600億，全年突破2000億幾成定局。在自住房大量入市的情況下，商品房銷量雖然下調，但幅度并不大。

　　“現在限貸已經有所放寬，短期內限購政策放開的機會并不大。”亞豪機構市場總監郭毅說。

　　□銀行動作

　　國有大行紛紛出臺舉措以落實央行的房貸新政

　　京華時報訊 記者昨天從工、農、建等多家國有大型商業銀行了解到，根據央行的房貸新政，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執行。

　　建行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款、名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。農行也明確了支持重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。逐步推廣個人住房貸款自動審批，將貸款利率控制在合理水平。

　　另據交行內部人士透露，目前該行的細則還在制定當中，會盡快推出，但銀行對房貸新政是比較謹慎的，因為房地產包括個貸的高速發展已經很長一段時間了，如果再次推高房價，將可能導致風險繼續累積和疊加。

　　綜合京華時報記者高晨新華社消息

　　□市場反應

　　房貸新政激活二手房市場

　　“十一”長假前夕，央行出臺的樓市信貸政策松綁直接激活了二手房市場，這個由“個體”組成的市場迅速做出了反應。記者調查發現，受該政策影響，今年國慶黃金周二手房成交量劇增，很多觀望已久的剛需人群擔心樓市回暖房價回升，紛紛迅速下手。業內預計，在市場需求量持續上升的推動下，10月樓市或將在9月的基礎上進一步好轉。

　　成交量普漲

　　“央行出手救市，美夢已碎，抓緊時間買吧，還有最后的晚餐。”“央行為你減壓了，機會就在你面前。”打開58同城的二手房板塊，中介打出的廣告語赫然在目。

　　“最近幾天的成交量只能用飛漲來形容了。”五道口一家中介的經紀人激動地說。其門店附近的一個小區一天賣了3套房，而隔壁小區一天賣了4套。“這種情況在2009年、2013年市場火的時候也不過如此。之前我們一個月能賣一兩套都算好的。現在10月份才過去幾天，一個同事已經賣了4套，為門店掙了25萬元傭金。”

　　同樣的情況在東三環勁松區域也在上演，“我現在一天至少帶兩撥看房的，之前基本上是兩天一波。現在買房的人真是多了，尤其是10月4日到現在，4日之后的看房量迅速上升。”勁松某中介門店的小李說。

　　鏈家地產的統計數據也證明了這一點，據統計，從國慶假期的經紀人帶看情況來看，假期日均帶看量較9月增加41.5%。

　　說到成交情況，小李也比較興奮，“我們公司在國貿大區有4個店面，8天成交了20多套，這算是今年以來最熱的市場了”。

　　西紅門附近的中介經紀人小楊也表示，最近幾天，西紅門區域的4家門店一天最少成交2-3套，“我最近的業績也不錯，比之前好多了”。

　　議價空間縮小

　　看房量的增加和成交量的攀升給了業主不少信心，議價空間被進一步壓縮。

　　“以前200萬的房子如果你誠心買，業主一般愿意給你讓個三五萬塊錢，但現在能給你讓兩萬塊錢都是多的。”據小李介紹，目前愿意讓價的都是有換房需求的，需要賣一套去買一套，“這種情況人家才會愿意讓價，但其他不著急用錢的，根本不講價，不漲價就不錯了”。

　　鏈家地產市場研究部張旭也表示，目前業主的心理預期逐漸走高，下調掛牌價的房源逐漸減少。

　　經紀人普遍反映，目前的交易周期也縮短不少。“其實很多人已經看了很長時間，就是沒有下定決心，還等著房價再下降，央行這政策一出，大家一看就趕緊出手了，沒以前那么糾結了。”小楊說。“這個點再猶豫，估計就什么都買不上了。”五道口門店的經紀人也這樣說。

　　正在四處看房的王小姐對此深有體會，為了能早點買到房，她一天看了4套，“想趕緊趁業主還沒有提價的時候買到合適的房源。如果看上了肯定盡快買，政策變數很大，我不知道未來會怎樣”。

　　部分業主提價

　　正如所有市場向好時一樣，部分業主望風而動提高掛牌價格。

　　上述五道口門店的經紀人說，9月30日出的政策，10月1日就有人打電話要求提高掛牌價，“這邊房子的總價大部分在300萬以上，一般都要求漲10萬左右。”

　　前述勁松門店的小李表示，他們門店漲價的情況并不普遍，“大概10套房里面有一兩個業主要求提價，勁松200萬左右的房源比較多，提價的幅度也就一兩萬的樣子”。

　　雖然業主有提價意愿，不過記者發現，從成交價格來說，有漲價的，也有降價的。“我們店里剛成交了一棟樓同樣戶型的兩個房源，一個是精裝修，掛牌價是220萬，最終成交價是214萬，一個是沒裝修的，掛牌價是205萬，最終成交價是210。兩個房子一樣，價格有漲有跌，最終成交價差了4萬塊錢，這4萬也基本上是裝修的錢。所以說現在的業主還是理性的。”勁松某門店的經紀人說。

　　張旭認為，個別業主的確出現漲價行為，但幅度并不大。尤其是在大部分業主都是置換房屋的情況下，其更在意的是能否在當前順利換房，而不是坐地起價。總體來看，當前價格仍然平穩。